Étréchy
Découvrez Étréchy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 917 €/m² pour les appartements et 3 129 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Étréchy, dans un marché tendu (89 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Étréchy a enregistré 89 ventes (23 appartements, 66 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,6 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Les appartements ont perdu 5% en 10 ans (2 923 → 2 774 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 917 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 3 129 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2015 et 2025 (2 923 € → 2 774 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 651 € → 3 108 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 511 € | 460–562 € |
| 40 m² | 614 € | 553–675 € |
| 60 m² | 877 € | 789–965 € |
| 80 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
| 100 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 100 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
| 120 m² | 1 388 € | 1 249–1 527 € |
| 150 m² | 1 639 € | 1 475–1 803 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Étréchy a évolué de -6% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 89 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 923 € | 2 651 € | 2 719 € |
| 2016 | 2 568 € | 2 683 € | 2 642 € |
| 2017 | 2 698 € | 2 797 € | 2 764 € |
| 2018 | 2 787 € | 3 077 € | 2 992 € |
| 2019 | 3 281 € | 2 813 € | 2 982 € |
| 2020 | 3 645 € | 3 087 € | 3 323 € |
| 2021 | 3 199 € | 3 206 € | 3 203 € |
| 2022 | 3 195 € | 3 334 € | 3 283 € |
| 2023 | 3 338 € | 3 089 € | 3 167 € |
| 2024 | 2 874 € | 3 181 € | 3 091 € |
| 2025 | 2 774 € | 3 108 € | 3 022 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 21 | 62 | 83 |
| 2016 | 25 | 46 | 71 |
| 2017 | 28 | 56 | 84 |
| 2018 | 28 | 67 | 95 |
| 2019 | 39 | 69 | 108 |
| 2020 | 44 | 60 | 104 |
| 2021 | 46 | 92 | 138 |
| 2022 | 43 | 74 | 117 |
| 2023 | 24 | 52 | 76 |
| 2024 | 25 | 60 | 85 |
| 2025 | 23 | 66 | 89 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chauffour-lès-Étréchy | — | 2 718 | 2.0 km |
| Auvers-Saint-Georges | 2 667 | 2 971 | 3.8 km |
| Villeconin | — | 3 312 | 3.9 km |
| Chamarande | 2 630 | 2 761 | 4.0 km |
| Brières-les-Scellés | 2 743 | 2 788 | 4.1 km |
| Mauchamps | 3 296 | 3 145 | 4.1 km |
| Souzy-la-Briche | 2 638 | 2 272 | 4.3 km |
| Saint-Sulpice-de-Favières | — | 2 809 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 86 k€–159 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 131 k€–173 k€ |
| 70 m² | 193 k€ | 173 k€–227 k€ |
| 90 m² | 241 k€ | 205 k€–274 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 292 k€ | 247 k€–327 k€ |
| 120 m² | 341 k€ | 287 k€–387 k€ |
| 150 m² | 419 k€ | 333 k€–468 k€ |
À Étréchy, le prix moyen au m² s'établit à 2 917 €/m² pour un appartement et 3 129 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 131 265 €, un T3 de 65 m² environ 189 605 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Étréchy ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -5,1%. Les maisons ont évolué de +17,3%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Étréchy est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Étréchy est estimé à 6,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 160 435 € se loue environ 804 €/mois, soit 9 648 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Étréchy a enregistré 89 ventes immobilières (23 appartements, 66 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 129 €/m² affichés pour Étréchy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 89 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.