Prix immobilier à Étrépilly
Étrépilly
Découvrez Étrépilly : cadre de vie, immobilier et données clés.
805habitants
2 430€/m²
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Étrépilly
Découvrez Étrépilly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 721 €/m² pour les appartements et 2 454 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,4% sur un an à Étrépilly, au-dessus du marché français. 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Étrépilly a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 721 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 454 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +50% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 955 € → 2 728 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 529 € | 476–582 € |
| 40 m² | 634 € | 571–697 € |
| 60 m² | 906 € | 815–997 € |
| 80 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
| 100 m² | 1 178 € | 1 060–1 296 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 100 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
| 120 m² | 1 241 € | 1 117–1 365 € |
| 150 m² | 1 465 € | 1 319–1 612 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Étrépilly a évolué de 0% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 955 € | 1 955 € |
| 2016 | — | 2 030 € | 2 030 € |
| 2017 | — | 2 104 € | 2 104 € |
| 2018 | — | 1 762 € | 1 762 € |
| 2019 | — | 2 064 € | 2 064 € |
| 2020 | — | 2 474 € | 2 474 € |
| 2021 | — | 2 723 € | 2 723 € |
| 2022 | 1 600 € | 2 472 € | 2 285 € |
| 2023 | — | 2 448 € | 2 448 € |
| 2024 | — | 2 030 € | 2 030 € |
| 2025 | — | 2 728 € | 2 728 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 2 | 13 | 15 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | 3 | 11 | 14 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trocy-en-Multien | — | 2 033 | 2.3 km |
| Puisieux | — | 2 418 | 2.8 km |
| Marcilly | 2 889 | 2 714 | 3.7 km |
| Varreddes | 2 748 | 2 970 | 4.0 km |
| Douy-la-Ramée | 2 166 | 2 222 | 4.0 km |
| Le Plessis-Placy | — | 1 744 | 4.2 km |
| Vincy-Manœuvre | — | 2 224 | 4.3 km |
| Barcy | — | 2 447 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 173 k€–266 k€ |
| 120 m² | 293 k€ | 203 k€–337 k€ |
| 150 m² | 408 k€ | 327 k€–490 k€ |