Évry-Grégy-sur-Yerre
Découvrez Évry-Grégy-sur-Yerre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Évry-Grégy-sur-Yerre présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (80e/505) : 2 759 €/m² pour les appartements et 3 273 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 42 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
42 ventes à Évry-Grégy-sur-Yerre sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16 €/m²/mois pour un appartement et 13,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Hausse de 9% sur 7 ans pour les appartements, de 2 533 à 2 759 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 759 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 3 273 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 16 €/m² | 10,1 €/m² | +58% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2016 et 2023 (2 533 € → 2 759 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 663 € → 3 179 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 559 € | 503–615 € |
| 40 m² | 671 € | 604–738 € |
| 60 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 80 m² | 1 125 € | 1 013–1 238 € |
| 100 m² | 1 247 € | 1 122–1 372 € |
Loyer estimé — maison (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 100 m² | 1 246 € | 1 121–1 371 € |
| 120 m² | 1 417 € | 1 275–1 559 € |
| 150 m² | 1 673 € | 1 506–1 840 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Évry-Grégy-sur-Yerre a évolué de +1% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 663 € | 2 663 € |
| 2016 | 2 533 € | 2 763 € | 2 729 € |
| 2017 | 2 848 € | 2 706 € | 2 718 € |
| 2018 | 2 845 € | 2 880 € | 2 876 € |
| 2019 | — | 2 961 € | 2 961 € |
| 2020 | — | 3 100 € | 3 100 € |
| 2021 | 2 630 € | 3 202 € | 3 148 € |
| 2022 | — | 3 483 € | 3 483 € |
| 2023 | 2 759 € | 3 773 € | 3 657 € |
| 2024 | — | 3 162 € | 3 162 € |
| 2025 | — | 3 179 € | 3 179 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 44 | 46 |
| 2016 | 4 | 23 | 27 |
| 2017 | 4 | 46 | 50 |
| 2018 | 5 | 36 | 41 |
| 2019 | 1 | 44 | 45 |
| 2020 | 2 | 44 | 46 |
| 2021 | 5 | 48 | 53 |
| 2022 | 2 | 35 | 37 |
| 2023 | 4 | 31 | 35 |
| 2024 | — | 34 | 34 |
| 2025 | — | 38 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Limoges-Fourches | 64 397 | 3 089 | 3.7 km |
| Grisy-Suisnes | 3 004 | 3 152 | 4.3 km |
| Moissy-Cramayel | 3 114 | 3 052 | 4.3 km |
| Brie-Comte-Robert | 3 582 | 3 397 | 4.6 km |
| Combs-la-Ville | 2 953 | 3 190 | 4.8 km |
| Soignolles-en-Brie | 3 222 | 3 013 | 5.1 km |
| Réau | 3 644 | 3 312 | 5.4 km |
| Coubert | 2 777 | 3 163 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 50 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 70 m² | 193 k€ | 145 k€–241 k€ |
| 90 m² | 248 k€ | 186 k€–310 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 311 k€ | 263 k€–348 k€ |
| 120 m² | 366 k€ | 312 k€–415 k€ |
| 150 m² | 457 k€ | 381 k€–531 k€ |