Faremoutiers
Découvrez Faremoutiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Faremoutiers présente un marché sous tension : 2 816 €/m² pour les appartements et 2 714 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,7% sur un an. 55 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
55 ventes à Faremoutiers sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 942 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 816 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 2 714 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2015 et 2025 (2 931 € → 2 942 €/m²).
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 837 € → 2 769 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 815 € | 734–897 € |
| 80 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 100 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 901 € | 811–991 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 120 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 150 m² | 1 436 € | 1 292–1 580 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Faremoutiers a évolué de +8% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 55 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 931 € | 1 837 € | 1 936 € |
| 2016 | 2 086 € | 2 134 € | 2 127 € |
| 2017 | 1 755 € | 2 222 € | 2 169 € |
| 2018 | 2 669 € | 2 206 € | 2 270 € |
| 2019 | 2 739 € | 2 563 € | 2 579 € |
| 2020 | 2 680 € | 2 504 € | 2 539 € |
| 2021 | 2 462 € | 2 578 € | 2 565 € |
| 2022 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2023 | 2 500 € | 2 639 € | 2 630 € |
| 2024 | — | 2 633 € | 2 633 € |
| 2025 | 2 942 € | 2 769 € | 2 778 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 30 | 33 |
| 2016 | 8 | 44 | 52 |
| 2017 | 7 | 55 | 62 |
| 2018 | 6 | 38 | 44 |
| 2019 | 5 | 50 | 55 |
| 2020 | 11 | 45 | 56 |
| 2021 | 7 | 54 | 61 |
| 2022 | 2 | 44 | 46 |
| 2023 | 3 | 40 | 43 |
| 2024 | — | 29 | 29 |
| 2025 | 3 | 52 | 55 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Augustin | 2 646 | 2 503 | 2.5 km |
| La Celle-sur-Morin | 1 686 | 2 266 | 2.9 km |
| Mauperthuis | 1 979 | 2 700 | 2.9 km |
| Hautefeuille | — | 2 573 | 3.0 km |
| Pézarches | 2 728 | 2 495 | 3.9 km |
| Pommeuse | 2 500 | 2 580 | 4.5 km |
| Beautheil-Saints | 2 447 | 2 479 | 4.6 km |
| Touquin | 2 071 | 2 338 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 50 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
| 70 m² | 206 k€ | 154 k€–257 k€ |
| 90 m² | 265 k€ | 199 k€–331 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 246 k€ | 198 k€–292 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 255 k€–343 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 264 k€–381 k€ |