Fay
Découvrez Fay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Fay se situe dans la fourchette médiane, 14e commune la plus chère du département sur 352 : 2 032 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,1% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
9 maisons vendus à Fay sur la dernière année, un volume supérieur de 29% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 29% (de 1 547 à 1 993 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 032 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 547 € → 1 993 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
| 120 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 150 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fay a évolué de -26% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +80% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2016 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2017 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2020 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2021 | — | 2 684 € | 2 684 € |
| 2022 | — | 2 382 € | 2 382 € |
| 2023 | — | 2 384 € | 2 384 € |
| 2024 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2025 | — | 1 993 € | 1 993 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chaufour-Notre-Dame | — | 2 006 | 2.0 km |
| Pruillé-le-Chétif | — | 1 974 | 2.7 km |
| Saint-Georges-du-Bois | 1 554 | 2 027 | 3.9 km |
| Étival-lès-le-Mans | — | 1 955 | 4.2 km |
| Trangé | — | 2 141 | 4.5 km |
| Coulans-sur-Gée | — | 1 669 | 4.7 km |
| Rouillon | 5 065 | 2 416 | 5.2 km |
| Souligné-Flacé | — | 1 648 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 145 k€–249 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 184 k€–300 k€ |
| 150 m² | 351 k€ | 281 k€–421 k€ |