Prix immobilier à Fayence
Fayence
Découvrez Fayence : cadre de vie, immobilier et données clés.
6 157habitants
3 649€/m²
Forces
Marché actif
Climat doux
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Fayence
Découvrez Fayence : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 078 €/m² pour les appartements et 3 902 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,3% sur un an à Fayence, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 116 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Fayence a enregistré 116 ventes (37 appartements, 79 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,5 €/m²/mois pour un appartement et 16,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 10 ans, les appartements ont pris 7% (de 3 042 à 3 250 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 078 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 3 902 € | 2 400 € | +63% |
| Loyer apt. | 15,5 €/m² | 10,1 €/m² | +54% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (3 042 € → 3 250 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 984 € → 3 752 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 544 € | 490–598 € |
| 40 m² | 652 € | 587–717 € |
| 60 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 80 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 100 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Loyer estimé — maison (16,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 327 € | 1 194–1 460 € |
| 100 m² | 1 576 € | 1 418–1 734 € |
| 120 m² | 1 791 € | 1 612–1 970 € |
| 150 m² | 2 115 € | 1 904–2 327 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fayence a évolué de +9% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 116 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 042 € | 2 984 € | 2 999 € |
| 2016 | 2 112 € | 3 270 € | 3 039 € |
| 2017 | 2 542 € | 3 000 € | 2 888 € |
| 2018 | 2 597 € | 3 254 € | 3 094 € |
| 2019 | 2 686 € | 3 082 € | 3 000 € |
| 2020 | 3 043 € | 3 176 € | 3 141 € |
| 2021 | 3 125 € | 3 333 € | 3 290 € |
| 2022 | 3 043 € | 3 633 € | 3 468 € |
| 2023 | 3 134 € | 4 038 € | 3 750 € |
| 2024 | 2 747 € | 4 038 € | 3 675 € |
| 2025 | 3 250 € | 3 752 € | 3 592 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 19 | 57 | 76 |
| 2016 | 16 | 64 | 80 |
| 2017 | 32 | 99 | 131 |
| 2018 | 29 | 90 | 119 |
| 2019 | 28 | 108 | 136 |
| 2020 | 35 | 100 | 135 |
| 2021 | 39 | 147 | 186 |
| 2022 | 47 | 121 | 168 |
| 2023 | 37 | 79 | 116 |
| 2024 | 31 | 79 | 110 |
| 2025 | 37 | 79 | 116 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tourrettes | 3 381 | 4 085 | 3.7 km |
| Saint-Paul-en-Forêt | 3 044 | 3 872 | 5.0 km |
| Callian | 3 243 | 4 083 | 6.4 km |
| Seillans | 2 455 | 3 812 | 6.7 km |
| Claviers | 1 490 | 2 342 | 7.5 km |
| Bagnols-en-Forêt | 3 361 | 4 018 | 8.9 km |
| Montauroux | 3 457 | 4 383 | 9.1 km |
| Callas | 1 916 | 3 121 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 70 k€–126 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 111 k€–215 k€ |
| 70 m² | 181 k€ | 150 k€–256 k€ |
| 90 m² | 246 k€ | 179 k€–334 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 349 k€ | 256 k€–415 k€ |
| 120 m² | 452 k€ | 357 k€–539 k€ |
| 150 m² | 550 k€ | 434 k€–675 k€ |
À Fayence, le prix moyen au m² s'établit à 3 078 €/m² pour un appartement et 3 902 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 138 510 €, un T3 de 65 m² environ 200 070 €. Le marché est en correction (-7,1% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Fayence ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +6,8%. Les maisons ont évolué de +25,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Fayence sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Fayence est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 169 290 € se loue environ 854 €/mois, soit 10 248 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Fayence a enregistré 116 ventes immobilières (37 appartements, 79 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 902 €/m² affichés pour Fayence correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 116 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.