Prix immobilier à Fleurbaix
Fleurbaix
Découvrez Fleurbaix : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 947habitants
2 828€/m²
Forces
Commune aisée
Fiscalité raisonnable
Ville en essor
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Fleurbaix
Découvrez Fleurbaix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Fleurbaix, 21e commune la plus chère du département sur 879 : 2 808 €/m² pour les appartements et 2 828 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,9% sur un an, avec 31 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
31 transactions à Fleurbaix sur un an, dont 1 appartements et 30 maisons. Les loyers médians à Fleurbaix : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 12,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 302 à 2 894 €/m², soit +26%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 808 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 2 828 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 302 € → 2 894 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 466 € | 419–513 € |
| 40 m² | 560 € | 504–616 € |
| 60 m² | 799 € | 719–879 € |
| 80 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 100 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 100 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 120 m² | 1 336 € | 1 202–1 470 € |
| 150 m² | 1 578 € | 1 420–1 736 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fleurbaix a évolué de +2% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 302 € | 2 302 € |
| 2016 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2017 | — | 2 447 € | 2 447 € |
| 2018 | — | 2 190 € | 2 190 € |
| 2019 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2020 | — | 2 888 € | 2 888 € |
| 2021 | — | 2 824 € | 2 824 € |
| 2022 | — | 2 746 € | 2 746 € |
| 2023 | — | 3 073 € | 3 073 € |
| 2024 | — | 2 454 € | 2 454 € |
| 2025 | — | 2 894 € | 2 894 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | — | 31 | 31 |
| 2017 | — | 31 | 31 |
| 2018 | — | 32 | 32 |
| 2019 | — | 36 | 36 |
| 2020 | 2 | 30 | 32 |
| 2021 | 1 | 29 | 30 |
| 2022 | 1 | 38 | 39 |
| 2023 | — | 36 | 36 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | 1 | 30 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bois-Grenier | 2 513 | 3 008 | 3.2 km |
| Sailly-sur-la-Lys | 1 562 | 2 243 | 3.2 km |
| Fromelles | — | 2 959 | 3.4 km |
| Erquinghem-Lys | 2 580 | 2 210 | 3.6 km |
| Le Maisnil | — | 3 195 | 4.0 km |
| Laventie | 2 158 | 2 348 | 4.4 km |
| Aubers | 1 802 | 2 671 | 4.7 km |
| Radinghem-en-Weppes | 3 412 | 3 532 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 50 m² | 155 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 70 m² | 217 k€ | 163 k€–271 k€ |
| 90 m² | 279 k€ | 209 k€–348 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 264 k€ | 183 k€–317 k€ |
| 120 m² | 341 k€ | 280 k€–403 k€ |
| 150 m² | 409 k€ | 323 k€–474 k€ |