Fleury-en-Bière
Découvrez Fleury-en-Bière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 070 €/m² pour les appartements et 3 714 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,9% sur un an à Fleury-en-Bière, 30e commune la plus chère du département sur 505, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (9 transactions/an).
Analyse
Le marché de Fleury-en-Bière a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,2 €/m²/mois pour un appartement et 14,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. En 10 ans, les maisons ont pris 16% (de 2 769 à 3 212 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 070 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 3 714 € | 2 400 € | +55% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 769 € → 3 212 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 498 € | 448–548 € |
| 40 m² | 597 € | 537–657 € |
| 60 m² | 853 € | 768–938 € |
| 80 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 100 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
Loyer estimé — maison (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 100 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
| 120 m² | 1 558 € | 1 402–1 714 € |
| 150 m² | 1 839 € | 1 655–2 023 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fleury-en-Bière a évolué de -32% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 769 € | 2 769 € |
| 2016 | — | 2 722 € | 2 722 € |
| 2017 | — | 2 608 € | 2 608 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 3 565 € | 3 565 € |
| 2020 | — | 2 598 € | 2 598 € |
| 2021 | — | 4 745 € | 4 745 € |
| 2022 | — | 3 640 € | 3 640 € |
| 2023 | — | 4 007 € | 4 007 € |
| 2024 | — | 4 167 € | 4 167 € |
| 2025 | — | 3 212 € | 3 212 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cély | 5 936 | 3 307 | 2.0 km |
| Saint-Martin-en-Bière | 2 178 | 3 217 | 2.9 km |
| Saint-Germain-sur-École | 2 057 | 3 109 | 3.9 km |
| Perthes | 3 196 | 3 187 | 4.0 km |
| Courances | — | 2 739 | 4.1 km |
| Arbonne-la-Forêt | 2 791 | 3 321 | 4.2 km |
| Barbizon | 3 619 | 4 931 | 4.4 km |
| Soisy-sur-École | 3 011 | 3 119 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 50 m² | 203 k€ | 152 k€–253 k€ |
| 70 m² | 284 k€ | 213 k€–354 k€ |
| 90 m² | 365 k€ | 273 k€–456 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 362 k€ | 265 k€–406 k€ |
| 120 m² | 414 k€ | 327 k€–581 k€ |
| 150 m² | 473 k€ | 392 k€–622 k€ |