Fontaine-sous-Préaux
Découvrez Fontaine-sous-Préaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 319 €/m² pour les maisons, en hausse de +45,6% sur un an à Fontaine-sous-Préaux, dans le quart supérieur des prix du département (75e/705), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 maisons vendus à Fontaine-sous-Préaux sur la dernière année, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Fontaine-sous-Préaux : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 689 à 2 759 €/m², soit +63%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 319 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (1 689 € → 2 759 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 951 € | 856–1 046 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 100 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 120 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
| 150 m² | 1 476 € | 1 328–1 624 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontaine-sous-Préaux a évolué de +1% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2016 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2017 | — | 2 186 € | 2 186 € |
| 2018 | — | 2 148 € | 2 148 € |
| 2019 | — | 1 910 € | 1 910 € |
| 2020 | — | 1 937 € | 1 937 € |
| 2021 | — | 2 724 € | 2 724 € |
| 2022 | — | 2 588 € | 2 588 € |
| 2023 | — | 2 086 € | 2 086 € |
| 2024 | — | 1 894 € | 1 894 € |
| 2025 | — | 2 759 € | 2 759 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-du-Vivier | 2 125 | 2 839 | 2.0 km |
| Isneauville | 2 921 | 2 961 | 2.5 km |
| Roncherolles-sur-le-Vivier | — | 2 521 | 2.6 km |
| Préaux | — | 2 436 | 3.4 km |
| Bihorel | 1 572 | 2 940 | 3.8 km |
| Bois-Guillaume | 2 631 | 3 299 | 3.9 km |
| Quincampoix | 1 898 | 2 631 | 3.9 km |
| Darnétal | 2 074 | 2 189 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 238 k€ | 191 k€–286 k€ |
| 120 m² | 318 k€ | 195 k€–344 k€ |
| 150 m² | 373 k€ | 254 k€–428 k€ |