Fontenay-le-Marmion
Découvrez Fontenay-le-Marmion : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Fontenay-le-Marmion : 1 203 €/m² pour les appartements et 2 451 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 27 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,7%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
27 transactions à Fontenay-le-Marmion sur un an, dont 1 appartements et 26 maisons. Les loyers médians à Fontenay-le-Marmion : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 203 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 451 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 10,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 739 € → 2 489 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 452 € | 407–497 € |
| 60 m² | 646 € | 581–711 € |
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 839 € | 755–923 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
| 120 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 150 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontenay-le-Marmion a évolué de +24% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2016 | — | 1 955 € | 1 955 € |
| 2017 | 862 € | 1 674 € | 1 590 € |
| 2018 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2019 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2020 | — | 1 708 € | 1 708 € |
| 2021 | — | 2 013 € | 2 013 € |
| 2022 | — | 2 183 € | 2 183 € |
| 2023 | — | 2 426 € | 2 426 € |
| 2024 | — | 2 407 € | 2 407 € |
| 2025 | — | 2 489 € | 2 489 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | 1 | 23 | 24 |
| 2017 | 3 | 26 | 29 |
| 2018 | 1 | 30 | 31 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | 1 | 23 | 24 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | 1 | 24 | 25 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castine-en-Plaine | 1 943 | 2 528 | 2.3 km |
| Fresney-le-Puceux | — | 2 343 | 2.4 km |
| May-sur-Orne | 2 494 | 2 590 | 2.7 km |
| Laize-Clinchamps | — | 2 497 | 2.7 km |
| Le Castelet | — | 2 554 | 4.3 km |
| Bretteville-sur-Laize | 1 991 | 2 386 | 4.3 km |
| Boulon | — | 2 191 | 5.0 km |
| Cintheaux | 1 690 | 1 820 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 127 k€–212 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 177 k€–252 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 227 k€–332 k€ |
| 150 m² | 359 k€ | 287 k€–431 k€ |