Fontrieu
Découvrez Fontrieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Fontrieu combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (286e/309) (961 €/m² pour les appartements et 1 049 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et marché actif (23 transactions), avec un rendement locatif brut de 11%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Fontrieu a enregistré 23 ventes (1 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 21% (de 868 à 1 050 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 961 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 049 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (868 € → 1 050 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 587 € | 528–646 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
| 120 m² | 792 € | 713–871 € |
| 150 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontrieu a évolué de +14% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 868 € | 868 € |
| 2016 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2017 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2018 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2019 | — | 855 € | 855 € |
| 2020 | — | 1 027 € | 1 027 € |
| 2021 | — | 925 € | 925 € |
| 2022 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2023 | — | 1 017 € | 1 017 € |
| 2024 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2025 | — | 1 050 € | 1 050 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 1 | 28 | 29 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | 1 | 24 | 25 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Espérausses | — | 795 | 4.7 km |
| Brassac | 651 | 1 047 | 5.3 km |
| Berlats | — | 791 | 5.4 km |
| Le Bez | — | 1 306 | 7.2 km |
| Lamontélarié | — | 1 144 | 7.7 km |
| Gijounet | — | 776 | 8.5 km |
| Lacaze | 1 406 | 1 247 | 9.6 km |
| Vabre | 1 106 | 1 048 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 91 k€ | 61 k€–115 k€ |
| 120 m² | 98 k€ | 72 k€–137 k€ |
| 150 m² | 110 k€ | 75 k€–154 k€ |