Prix immobilier à Fos
Fos
Découvrez Fos : cadre de vie, immobilier et données clés.
248habitants
1 207€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Prix doux
Vigilances
Pluies intenses
Revenus modestes
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Fos
Découvrez Fos : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 207 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,1% sur un an à Fos, dans le quart inférieur des prix du département (505e/568), sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 transactions à Fos sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Fos : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 838 à 1 118 €/m², soit +33%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 207 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (838 € → 1 118 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fos a évolué de +11% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 838 € | 838 € |
| 2016 | — | 747 € | 747 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2019 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2020 | — | 884 € | 884 € |
| 2021 | — | 1 004 € | 1 004 € |
| 2022 | — | 965 € | 965 € |
| 2023 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2024 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2025 | — | 1 118 € | 1 118 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Argut-Dessous | — | 1 377 | 4.4 km |
| Arlos | — | 1 271 | 4.6 km |
| Melles | 1 091 | 1 472 | 5.0 km |
| Boutx | 1 302 | 1 615 | 6.4 km |
| Saint-Béat-Lez | 1 132 | 1 285 | 7.2 km |
| Marignac | 935 | 1 168 | 7.7 km |
| Gouaux-de-Luchon | — | 1 649 | 8.7 km |
| Eup | — | 1 397 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 76 k€–142 k€ |
| 120 m² | 146 k€ | 97 k€–184 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 109 k€–228 k€ |