Fouquières-lès-Lens
Découvrez Fouquières-lès-Lens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 355 €/m² pour les appartements et 1 359 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Fouquières-lès-Lens, sous la moyenne nationale. 49 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
49 transactions à Fouquières-lès-Lens sur un an, dont 1 appartements et 48 maisons. Les loyers médians à Fouquières-lès-Lens : 11 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,8%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 342 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 355 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 359 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 318 € → 1 342 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 833 € | 750–916 € |
| 120 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 150 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fouquières-lès-Lens a évolué de +9% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 49 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2016 | — | 1 623 € | 1 623 € |
| 2017 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2018 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2019 | — | 1 423 € | 1 423 € |
| 2020 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2021 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2022 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2023 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2024 | — | 1 281 € | 1 281 € |
| 2025 | — | 1 342 € | 1 342 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 43 | 43 |
| 2016 | 2 | 43 | 45 |
| 2017 | — | 40 | 40 |
| 2018 | — | 46 | 46 |
| 2019 | 2 | 68 | 70 |
| 2020 | 1 | 65 | 66 |
| 2021 | 1 | 60 | 61 |
| 2022 | 1 | 63 | 64 |
| 2023 | 1 | 41 | 42 |
| 2024 | — | 40 | 40 |
| 2025 | 1 | 48 | 49 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Billy-Montigny | 1 249 | 1 323 | 1.6 km |
| Montigny-en-Gohelle | 1 302 | 1 547 | 1.7 km |
| Noyelles-sous-Lens | 1 705 | 1 397 | 2.1 km |
| Harnes | 1 484 | 1 506 | 2.6 km |
| Rouvroy | 913 | 1 630 | 3.3 km |
| Sallaumines | 1 466 | 1 489 | 3.4 km |
| Loison-sous-Lens | 1 101 | 1 512 | 3.8 km |
| Courrières | 1 796 | 1 733 | 3.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 609 | 1 566 | 17 |
| Sud-Ouest | — | 1 211 | 12 |
| Nord | — | 1 207 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 94 k€–175 k€ |
| 120 m² | 166 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 136 k€–241 k€ |
À Fouquières-lès-Lens, le prix moyen au m² s'établit à 1 355 €/m² pour un appartement et 1 359 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 60 975 €, un T3 de 65 m² environ 88 075 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Fouquières-lès-Lens ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +1,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Fouquières-lès-Lens est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Fouquières-lès-Lens est estimé à 9,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 74 525 € se loue environ 607 €/mois, soit 7 284 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,7%.
En 2025, Fouquières-lès-Lens a enregistré 49 ventes immobilières (1 appartements, 48 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 23% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 359 €/m² affichés pour Fouquières-lès-Lens correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 49 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.