Frayssinet-le-Gélat
Découvrez Frayssinet-le-Gélat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Frayssinet-le-Gélat : 1 475 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,8% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Frayssinet-le-Gélat sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 72% sur 10 ans pour les maisons, de 903 à 1 552 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 475 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (903 € → 1 552 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 354 € | 319–389 € |
| 60 m² | 506 € | 455–557 € |
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
| 120 m² | 811 € | 730–892 € |
| 150 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Frayssinet-le-Gélat a évolué de +13% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 903 € | 903 € |
| 2016 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2017 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2018 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2019 | — | 1 230 € | 1 230 € |
| 2020 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2021 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2022 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2023 | — | 1 502 € | 1 502 € |
| 2024 | — | 1 363 € | 1 363 € |
| 2025 | — | 1 552 € | 1 552 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Caprais | — | 1 117 | 2.7 km |
| Cassagnes | — | 1 606 | 3.3 km |
| Pomarède | — | 1 858 | 4.2 km |
| Goujounac | 2 052 | 2 218 | 4.8 km |
| Montcléra | — | 1 726 | 5.4 km |
| Villefranche-du-Périgord | 1 003 | 1 085 | 5.6 km |
| Loubejac | — | 1 774 | 5.8 km |
| Montcabrier | — | 1 988 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 109 k€–163 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 145 k€–218 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 192 k€–276 k€ |