Frémainville
Découvrez Frémainville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Frémainville : 2 550 €/m² pour les appartements et 3 315 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,9% sur un an. 3 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,6%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
3 ventes à Frémainville sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 57% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 16,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché. Hausse de 48% sur 9 ans pour les maisons, de 2 500 à 3 706 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 550 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 3 315 € | 2 400 € | +38% |
| Loyer apt. | 16,2 €/m² | 10,1 €/m² | +60% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2024 (2 500 € → 3 706 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 567 € | 510–624 € |
| 40 m² | 680 € | 612–748 € |
| 60 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 80 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
| 100 m² | 1 263 € | 1 137–1 389 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 100 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 120 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
| 150 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Frémainville a évolué de +16% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2016 | — | 2 608 € | 2 608 € |
| 2017 | — | 2 536 € | 2 536 € |
| 2018 | — | 2 574 € | 2 574 € |
| 2019 | — | 2 584 € | 2 584 € |
| 2020 | — | 3 200 € | 3 200 € |
| 2021 | — | 3 707 € | 3 707 € |
| 2022 | — | 2 917 € | 2 917 € |
| 2023 | — | 3 065 € | 3 065 € |
| 2024 | — | 3 706 € | 3 706 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Avernes | 6 667 | 2 682 | 2.6 km |
| Jambville | 2 220 | 2 857 | 2.6 km |
| Seraincourt | 2 838 | 3 163 | 2.7 km |
| Montalet-le-Bois | 2 057 | 3 286 | 3.5 km |
| Théméricourt | 2 386 | 3 443 | 3.7 km |
| Lainville-en-Vexin | — | 2 547 | 3.9 km |
| Longuesse | 3 916 | 3 071 | 4.2 km |
| Gaillon-sur-Montcient | 2 483 | 2 740 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 108 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 50 m² | 179 k€ | 134 k€–224 k€ |
| 70 m² | 251 k€ | 188 k€–314 k€ |
| 90 m² | 323 k€ | 242 k€–403 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 260 k€ | 208 k€–312 k€ |
| 120 m² | 346 k€ | 270 k€–376 k€ |
| 150 m² | 369 k€ | 293 k€–453 k€ |