Fresnes
Découvrez Fresnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 182 €/m² pour les appartements et 5 006 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Fresnes, dans le quart inférieur des prix du département (41e/47), dans un marché tendu (282 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,5%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Fresnes a enregistré 282 ventes (238 appartements, 44 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 19,8 €/m²/mois pour un appartement et 19,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 13% (de 2 757 à 3 127 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 182 € | 3 750 € | -15% |
| Prix maison m² | 5 006 € | 2 400 € | +109% |
| Loyer apt. | 19,8 €/m² | 10,1 €/m² | +96% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2015 et 2025 (2 757 € → 3 127 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (4 547 € → 4 769 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 692 € | 623–761 € |
| 40 m² | 830 € | 747–913 € |
| 60 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
| 80 m² | 1 391 € | 1 252–1 530 € |
| 100 m² | 1 542 € | 1 388–1 696 € |
Loyer estimé — maison (19,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 585 € | 1 427–1 744 € |
| 100 m² | 1 882 € | 1 694–2 070 € |
| 120 m² | 2 140 € | 1 926–2 354 € |
| 150 m² | 2 526 € | 2 273–2 779 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fresnes a évolué de -9% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 282 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 757 € | 4 547 € | 2 959 € |
| 2016 | 2 887 € | 4 261 € | 3 138 € |
| 2017 | 2 905 € | 4 286 € | 3 084 € |
| 2018 | 2 863 € | 4 393 € | 3 096 € |
| 2019 | 3 018 € | 4 863 € | 3 311 € |
| 2020 | 3 226 € | 4 914 € | 3 415 € |
| 2021 | 3 420 € | 5 034 € | 3 716 € |
| 2022 | 3 477 € | 4 850 € | 3 639 € |
| 2023 | 3 423 € | 5 165 € | 3 636 € |
| 2024 | 3 108 € | 5 518 € | 3 356 € |
| 2025 | 3 127 € | 4 769 € | 3 383 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 291 | 37 | 328 |
| 2016 | 215 | 48 | 263 |
| 2017 | 297 | 44 | 341 |
| 2018 | 323 | 58 | 381 |
| 2019 | 344 | 65 | 409 |
| 2020 | 310 | 39 | 349 |
| 2021 | 294 | 66 | 360 |
| 2022 | 328 | 44 | 372 |
| 2023 | 244 | 34 | 278 |
| 2024 | 201 | 23 | 224 |
| 2025 | 238 | 44 | 282 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rungis | 4 030 | 4 701 | 2.1 km |
| Antony | 5 058 | 5 942 | 2.1 km |
| Chevilly-Larue | 3 477 | 4 841 | 2.3 km |
| L'Haÿ-les-Roses | 3 926 | 5 288 | 2.3 km |
| Bourg-la-Reine | 5 265 | 7 470 | 2.7 km |
| Wissous | 4 285 | 4 076 | 3.0 km |
| Sceaux | 5 917 | 8 052 | 3.2 km |
| Cachan | 4 976 | 5 801 | 3.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Fleurs-Pasteur | 4 288 | 4 785 | 40 |
| Daix-Thibaudes | 3 500 | 4 116 | 26 |
| Bergonie-Frères Lumière | 3 341 | 4 562 | 18 |
| Fosse aux Loups | 3 232 | 3 539 | 48 |
| Peupleraie | 3 050 | 4 375 | 52 |
| Sablonnière | 3 024 | 4 085 | 8 |
| Centre Ville | 2 664 | 5 401 | 63 |
| Vallée aux Renards | 2 636 | 3 559 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 125 k€ | 108 k€–143 k€ |
| 50 m² | 184 k€ | 154 k€–210 k€ |
| 70 m² | 212 k€ | 179 k€–252 k€ |
| 90 m² | 246 k€ | 210 k€–296 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 456 k€ | 359 k€–505 k€ |
| 120 m² | 566 k€ | 445 k€–635 k€ |
| 150 m² | 621 k€ | 458 k€–694 k€ |
À Fresnes, le prix moyen au m² s'établit à 3 182 €/m² pour un appartement et 5 006 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 143 190 €, un T3 de 65 m² environ 206 830 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Fresnes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +13,4%. Les maisons ont évolué de +4,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Fresnes est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Fresnes est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 175 010 € se loue environ 1 087 €/mois, soit 13 044 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Fresnes a enregistré 282 ventes immobilières (238 appartements, 44 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 26% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 182 €/m² affichés pour Fresnes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 282 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.