Fréthun
Découvrez Fréthun : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Fréthun se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (164e/879) : 1 800 €/m² pour les appartements et 1 940 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Fréthun a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons), un volume en baisse de 27% par rapport à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 27% (de 1 654 à 2 099 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 800 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 1 940 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 654 € → 2 099 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 684 € | 616–752 € |
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
| 120 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 150 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fréthun a évolué de +2% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 654 € | 1 654 € |
| 2016 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2017 | — | 1 692 € | 1 692 € |
| 2018 | — | 1 721 € | 1 721 € |
| 2019 | — | 1 902 € | 1 902 € |
| 2020 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2021 | — | 2 050 € | 2 050 € |
| 2022 | — | 1 784 € | 1 784 € |
| 2023 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2024 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2025 | — | 2 099 € | 2 099 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nielles-lès-Calais | — | 1 860 | 1.2 km |
| Coquelles | 2 510 | 2 296 | 2.0 km |
| Saint-Tricat | — | 2 231 | 2.2 km |
| Hames-Boucres | — | 1 938 | 3.8 km |
| Bonningues-lès-Calais | — | 2 441 | 3.9 km |
| Peuplingues | 1 327 | 2 509 | 4.0 km |
| Sangatte | 2 302 | 2 399 | 4.6 km |
| Pihen-lès-Guînes | — | 2 245 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 90 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 151 k€–242 k€ |
| 120 m² | 239 k€ | 202 k€–291 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 232 k€–337 k€ |