Frouard
Découvrez Frouard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Frouard, des prix modérés : 1 443 €/m² pour les appartements et 1 805 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le marché tourne avec 79 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,9%.
Analyse
Le marché de Frouard a enregistré 79 ventes (29 appartements, 50 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 23% (de 1 180 à 1 447 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 443 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 805 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (1 180 € → 1 447 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 614 € → 1 828 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 639 € | 575–703 € |
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 831 € | 748–914 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
| 120 m² | 906 € | 815–997 € |
| 150 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Frouard a évolué de +6% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 79 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 180 € | 1 614 € | 1 485 € |
| 2016 | 1 133 € | 1 513 € | 1 413 € |
| 2017 | 1 147 € | 1 634 € | 1 442 € |
| 2018 | 1 225 € | 1 624 € | 1 498 € |
| 2019 | 1 109 € | 1 675 € | 1 539 € |
| 2020 | 1 198 € | 1 724 € | 1 520 € |
| 2021 | 1 318 € | 1 804 € | 1 595 € |
| 2022 | 1 513 € | 1 990 € | 1 843 € |
| 2023 | 1 342 € | 1 978 € | 1 759 € |
| 2024 | 1 503 € | 1 667 € | 1 611 € |
| 2025 | 1 447 € | 1 828 € | 1 688 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 22 | 52 | 74 |
| 2016 | 19 | 53 | 72 |
| 2017 | 34 | 52 | 86 |
| 2018 | 28 | 61 | 89 |
| 2019 | 20 | 63 | 83 |
| 2020 | 40 | 63 | 103 |
| 2021 | 40 | 53 | 93 |
| 2022 | 35 | 79 | 114 |
| 2023 | 29 | 55 | 84 |
| 2024 | 26 | 51 | 77 |
| 2025 | 29 | 50 | 79 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pompey | 1 410 | 1 829 | 2.7 km |
| Bouxières-aux-Dames | 1 761 | 2 166 | 3.2 km |
| Champigneulles | 1 523 | 2 196 | 3.2 km |
| Custines | 1 620 | 1 874 | 4.7 km |
| Maxéville | 1 602 | 2 240 | 5.0 km |
| Marbache | 1 472 | 1 843 | 5.1 km |
| Liverdun | 1 314 | 1 944 | 5.2 km |
| Lay-Saint-Christophe | 1 888 | 2 437 | 5.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 1 772 | 1 842 | 30 |
| Sud | 1 601 | 1 793 | 20 |
| Centre | 1 258 | 1 792 | 31 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 36 k€–58 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 129 k€ | 96 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 137 k€–215 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 163 k€–250 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 187 k€–296 k€ |
À Frouard, le prix moyen au m² s'établit à 1 443 €/m² pour un appartement et 1 805 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 64 935 €, un T3 de 65 m² environ 93 795 €. Le marché est orienté à la hausse (+9,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Frouard ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,6%. Les maisons ont évolué de +13,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Frouard est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Frouard est estimé à 8,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 79 365 € se loue environ 586 €/mois, soit 7 032 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Frouard a enregistré 79 ventes immobilières (29 appartements, 50 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 805 €/m² affichés pour Frouard correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 79 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.