Gaas
Découvrez Gaas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 198 €/m² pour les maisons, en hausse de +175% sur un an à Gaas, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 maisons vendus à Gaas sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+60%). Les loyers médians à Gaas : 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 098 à 2 525 €/m², soit +130%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 198 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +130% entre 2016 et 2025 (1 098 € → 2 525 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 515 € | 464–567 € |
| 60 m² | 736 € | 662–810 € |
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
| 120 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
| 150 m² | 1 478 € | 1 330–1 626 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gaas a évolué de +76% sur 5 ans (+130% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2019 | — | 1 926 € | 1 926 € |
| 2020 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2021 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2022 | — | 2 150 € | 2 150 € |
| 2023 | — | 2 248 € | 2 248 € |
| 2024 | — | 918 € | 918 € |
| 2025 | — | 2 525 € | 2 525 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cagnotte | 2 488 | 2 119 | 3.0 km |
| Pouillon | 1 613 | 2 192 | 3.2 km |
| Bénesse-lès-Dax | — | 2 083 | 3.8 km |
| Heugas | 1 609 | 2 570 | 5.0 km |
| Cauneille | 1 602 | 2 538 | 5.8 km |
| Bélus | 1 351 | 2 588 | 6.4 km |
| Saint-Pandelon | 1 268 | 2 622 | 6.6 km |
| Misson | 977 | 1 745 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 176 k€–264 k€ |
| 120 m² | 293 k€ | 247 k€–361 k€ |
| 150 m² | 367 k€ | 293 k€–440 k€ |