Garrigues
Découvrez Garrigues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Garrigues, 12e commune la plus chère du département sur 309 : 2 352 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,2% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 maisons vendus à Garrigues sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 15% sur 10 ans pour les maisons, de 1 929 à 2 212 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 352 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 929 € → 2 212 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 452 € | 407–497 € |
| 60 m² | 646 € | 581–711 € |
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 839 € | 755–923 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
| 120 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 150 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Garrigues a évolué de +15% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 929 € | 1 929 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 962 € | 1 962 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 212 € | 2 212 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Azas | 1 088 | 2 307 | 3.0 km |
| Saint-Agnan | — | 2 490 | 3.2 km |
| Lugan | — | 2 228 | 3.7 km |
| Verfeil | 2 209 | 2 503 | 4.7 km |
| Montpitol | 1 710 | 2 759 | 4.8 km |
| Roquesérière | — | 2 784 | 6.3 km |
| Saint-Jean-de-Rives | — | 2 601 | 6.3 km |
| Saint-Sulpice-la-Pointe | 2 297 | 2 605 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 149 k€–249 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 199 k€–332 k€ |
| 150 m² | 332 k€ | 249 k€–415 k€ |