Gassin
Découvrez Gassin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Parmi les communes les plus chères du pays, 3e commune la plus chère du département sur 151, Gassin affiche 7 006 €/m² pour les appartements et 10 420 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,2% sur un an. 101 transactions malgré ce niveau de prix exceptionnel.
Analyse
Le marché de Gassin a enregistré 101 ventes (32 appartements, 69 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 22,6 €/m²/mois pour un appartement et 17,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 40% (de 5 072 à 7 123 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 7 006 € | 3 750 € | +87% |
| Prix maison m² | 10 420 € | 2 400 € | +334% |
| Loyer apt. | 22,6 €/m² | 10,1 €/m² | +124% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Concurrence intense entre acheteurs. Sur ce marché, un bien au bon prix se vend avant même d'être publié.
Pour les acheteurs : Faites-vous accompagner par un chasseur immobilier. Sur ce segment, les meilleures opportunités circulent hors marché.
Pour les investisseurs : Rendement modeste mais marché liquide. L'intérêt est patrimonial, avec une forte demande qui sécurise la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2015 et 2025 (5 072 € → 7 123 €/m²).
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (6 793 € → 10 624 €/m²).
Loyer estimé — appartement (22,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 791 € | 712–870 € |
| 40 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 60 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 80 m² | 1 591 € | 1 432–1 750 € |
| 100 m² | 1 763 € | 1 587–1 939 € |
Loyer estimé — maison (17,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
| 100 m² | 1 686 € | 1 517–1 855 € |
| 120 m² | 1 917 € | 1 725–2 109 € |
| 150 m² | 2 263 € | 2 037–2 489 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gassin a évolué de +45% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 101 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 072 € | 6 793 € | 6 092 € |
| 2016 | 4 310 € | 5 479 € | 5 165 € |
| 2017 | 5 616 € | 7 544 € | 6 885 € |
| 2018 | 5 000 € | 6 043 € | 5 722 € |
| 2019 | 4 476 € | 6 477 € | 6 009 € |
| 2020 | 4 755 € | 5 459 € | 5 332 € |
| 2021 | 4 849 € | 7 364 € | 6 548 € |
| 2022 | 6 383 € | 10 455 € | 9 672 € |
| 2023 | 7 164 € | 10 432 € | 9 291 € |
| 2024 | 6 523 € | 10 009 € | 9 086 € |
| 2025 | 7 123 € | 10 624 € | 9 515 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 22 | 32 | 54 |
| 2016 | 21 | 57 | 78 |
| 2017 | 27 | 52 | 79 |
| 2018 | 24 | 54 | 78 |
| 2019 | 22 | 72 | 94 |
| 2020 | 21 | 95 | 116 |
| 2021 | 50 | 104 | 154 |
| 2022 | 25 | 105 | 130 |
| 2023 | 37 | 69 | 106 |
| 2024 | 18 | 50 | 68 |
| 2025 | 32 | 69 | 101 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ramatuelle | 10 219 | 19 347 | 4.8 km |
| La Croix-Valmer | 6 193 | 10 492 | 4.9 km |
| Cogolin | 4 390 | 5 150 | 5.2 km |
| Grimaud | 6 835 | 9 059 | 6.4 km |
| Saint-Tropez | 11 522 | 25 833 | 6.7 km |
| Cavalaire-sur-Mer | 5 584 | 7 055 | 8.2 km |
| La Môle | 4 030 | 4 557 | 9.2 km |
| Le Plan-de-la-Tour | 4 177 | 5 523 | 11.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 210 k€ | 158 k€–258 k€ |
| 50 m² | 324 k€ | 255 k€–459 k€ |
| 70 m² | 384 k€ | 300 k€–587 k€ |
| 90 m² | 486 k€ | 310 k€–698 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 591 k€ | 299 k€–1,01 M€ |
| 120 m² | 868 k€ | 489 k€–1,38 M€ |
| 150 m² | 1,08 M€ | 639 k€–1,48 M€ |
À Gassin, le prix moyen au m² s'établit à 7 006 €/m² pour un appartement et 10 420 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 315 270 €, un T3 de 65 m² environ 455 390 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Gassin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +40,4%. Les maisons ont évolué de +56,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Gassin est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Gassin est estimé à 3,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 385 330 € se loue environ 1 243 €/mois, soit 14 916 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,0%.
En 2025, Gassin a enregistré 101 ventes immobilières (32 appartements, 69 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 49% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 10 420 €/m² affichés pour Gassin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 101 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.