Prix immobilier à Gastins
Gastins
Découvrez Gastins : cadre de vie, immobilier et données clés.
741habitants
2 076€/m²
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Immobilier
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Gastins
Découvrez Gastins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 019 €/m² pour les appartements et 2 083 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,8% sur un an à Gastins, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
12 transactions à Gastins sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Gastins : 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 019 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 083 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 905 € → 2 158 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 814 € | 733–895 € |
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 120 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
| 150 m² | 1 516 € | 1 364–1 668 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gastins a évolué de -15% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2016 | — | 1 973 € | 1 973 € |
| 2017 | — | 2 116 € | 2 116 € |
| 2018 | — | 2 635 € | 2 635 € |
| 2019 | 2 111 € | 2 027 € | 2 043 € |
| 2020 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2021 | — | 2 532 € | 2 532 € |
| 2022 | — | 2 593 € | 2 593 € |
| 2023 | — | 2 594 € | 2 594 € |
| 2024 | — | 1 758 € | 1 758 € |
| 2025 | — | 2 158 € | 2 158 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 12 | 14 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | 3 | 13 | 16 |
| 2020 | 2 | 8 | 10 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | 2 | 6 | 8 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Clos-Fontaine | — | 2 074 | 2.6 km |
| La Chapelle-Iger | 2 140 | 2 390 | 3.5 km |
| Quiers | — | 1 952 | 4.5 km |
| Pécy | 2 256 | 2 405 | 4.6 km |
| Courpalay | 2 537 | 2 279 | 5.2 km |
| La Croix-en-Brie | 1 799 | 1 943 | 5.2 km |
| Grandpuits-Bailly-Carrois | — | 2 158 | 6.0 km |
| Voinsles | — | 2 665 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 50 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 70 m² | 202 k€ | 151 k€–252 k€ |
| 90 m² | 260 k€ | 195 k€–324 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 187 k€–281 k€ |
| 120 m² | 282 k€ | 239 k€–339 k€ |
| 150 m² | 353 k€ | 261 k€–447 k€ |