Gattières
Découvrez Gattières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 674 €/m² pour les appartements et 5 045 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Gattières, dans le quart supérieur des prix du département (38e/161), bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 41 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Gattières a enregistré 41 ventes (17 appartements, 24 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 19,2 €/m²/mois pour un appartement et 18,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. En 10 ans, les appartements ont pris 22% (de 3 028 à 3 706 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 674 € | 3 750 € | -2% |
| Prix maison m² | 5 045 € | 2 400 € | +110% |
| Loyer apt. | 19,2 €/m² | 10,1 €/m² | +90% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (3 028 € → 3 706 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (4 126 € → 5 600 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 670 € | 603–737 € |
| 40 m² | 804 € | 724–884 € |
| 60 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
| 80 m² | 1 348 € | 1 213–1 483 € |
| 100 m² | 1 494 € | 1 345–1 643 € |
Loyer estimé — maison (18,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 496 € | 1 346–1 646 € |
| 100 m² | 1 777 € | 1 599–1 955 € |
| 120 m² | 2 020 € | 1 818–2 222 € |
| 150 m² | 2 385 € | 2 147–2 624 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gattières a évolué de +13% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 028 € | 4 126 € | 3 843 € |
| 2016 | 2 804 € | 3 672 € | 3 325 € |
| 2017 | 2 832 € | 4 009 € | 3 673 € |
| 2018 | 2 875 € | 3 722 € | 3 529 € |
| 2019 | 3 192 € | 3 586 € | 3 516 € |
| 2020 | 3 335 € | 4 250 € | 4 044 € |
| 2021 | 3 174 € | 4 612 € | 4 280 € |
| 2022 | 3 636 € | 4 875 € | 4 244 € |
| 2023 | 2 905 € | 5 072 € | 4 817 € |
| 2024 | 3 784 € | 4 436 € | 4 292 € |
| 2025 | 3 706 € | 5 600 € | 4 815 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 23 | 31 |
| 2016 | 12 | 18 | 30 |
| 2017 | 12 | 30 | 42 |
| 2018 | 13 | 44 | 57 |
| 2019 | 8 | 37 | 45 |
| 2020 | 9 | 31 | 40 |
| 2021 | 12 | 40 | 52 |
| 2022 | 27 | 26 | 53 |
| 2023 | 4 | 30 | 34 |
| 2024 | 9 | 32 | 41 |
| 2025 | 17 | 24 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jeannet | 3 743 | 4 878 | 2.3 km |
| Carros | 3 503 | 4 932 | 2.5 km |
| Colomars | 3 594 | 4 751 | 4.4 km |
| La Gaude | 4 216 | 5 220 | 4.9 km |
| Castagniers | 3 083 | 4 230 | 5.6 km |
| Le Broc | 2 629 | 4 215 | 5.6 km |
| Vence | 4 037 | 5 617 | 6.2 km |
| Aspremont | 4 821 | 4 897 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 66 k€–101 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 110 k€–194 k€ |
| 70 m² | 202 k€ | 150 k€–287 k€ |
| 90 m² | 262 k€ | 205 k€–307 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 475 k€ | 306 k€–569 k€ |
| 120 m² | 608 k€ | 478 k€–699 k€ |
| 150 m² | 709 k€ | 562 k€–838 k€ |