Génébrières
Découvrez Génébrières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 241 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Génébrières, 9e commune la plus chère du département sur 191, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 maisons vendus à Génébrières sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Génébrières : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 385 à 2 243 €/m², soit +62%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 241 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (1 385 € → 2 243 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 593 € | 534–652 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 771 € | 694–848 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Génébrières a évolué de +40% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2016 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2017 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2018 | — | 1 661 € | 1 661 € |
| 2019 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2020 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2021 | — | 2 002 € | 2 002 € |
| 2022 | — | 2 091 € | 2 091 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 352 € | 2 352 € |
| 2025 | — | 2 243 € | 2 243 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Léojac | 1 447 | 2 222 | 3.1 km |
| La Salvetat-Belmontet | — | 1 267 | 4.2 km |
| Saint-Étienne-de-Tulmont | 1 881 | 2 230 | 5.6 km |
| Saint-Nauphary | 1 534 | 2 324 | 5.7 km |
| Vaïssac | 1 750 | 1 962 | 7.3 km |
| Monclar-de-Quercy | 929 | 1 737 | 7.5 km |
| Nègrepelisse | 1 438 | 1 985 | 7.5 km |
| Verlhac-Tescou | — | 1 852 | 8.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 150 k€–209 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 196 k€–263 k€ |
| 150 m² | 310 k€ | 248 k€–372 k€ |