Genech
Découvrez Genech : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 981 €/m² pour les appartements et 2 882 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,3% sur un an à Genech, 52e commune la plus chère du département sur 645, dans un marché tendu (26 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 9,1%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Genech a enregistré 26 ventes (1 appartements, 25 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 981 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 882 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (2 052 € → 3 074 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 526 € | 473–579 € |
| 40 m² | 631 € | 568–694 € |
| 60 m² | 901 € | 811–991 € |
| 80 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 100 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 100 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
| 120 m² | 1 327 € | 1 194–1 460 € |
| 150 m² | 1 566 € | 1 409–1 723 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Genech a évolué de +11% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 052 € | 2 052 € |
| 2016 | — | 2 414 € | 2 414 € |
| 2017 | — | 2 425 € | 2 425 € |
| 2018 | — | 2 523 € | 2 523 € |
| 2019 | — | 2 847 € | 2 847 € |
| 2020 | — | 2 846 € | 2 846 € |
| 2021 | — | 2 781 € | 2 781 € |
| 2022 | — | 3 139 € | 3 139 € |
| 2023 | 2 190 € | 2 708 € | 2 648 € |
| 2024 | — | 2 642 € | 2 642 € |
| 2025 | — | 3 074 € | 3 074 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 26 | 26 |
| 2016 | — | 26 | 26 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 28 | 28 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 35 | 35 |
| 2022 | — | 34 | 34 |
| 2023 | 3 | 23 | 26 |
| 2024 | 2 | 19 | 21 |
| 2025 | 1 | 25 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cobrieux | — | 3 148 | 1.8 km |
| Nomain | 1 869 | 2 667 | 3.2 km |
| Templeuve-en-Pévèle | 3 165 | 2 751 | 3.5 km |
| Bachy | 2 010 | 3 152 | 3.8 km |
| Louvil | 2 449 | 2 804 | 3.9 km |
| Cysoing | 3 592 | 2 799 | 4.0 km |
| Cappelle-en-Pévèle | — | 2 870 | 4.3 km |
| Bourghelles | — | 2 857 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 90 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 277 k€ | 191 k€–311 k€ |
| 120 m² | 365 k€ | 257 k€–424 k€ |
| 150 m² | 414 k€ | 310 k€–502 k€ |