Prix immobilier à Geneston
Geneston
Découvrez Geneston : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 685habitants
2 545€/m²
Forces
Climat doux
Tout sur place
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Geneston
Découvrez Geneston : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Geneston : 2 505 €/m² pour les appartements et 2 549 €/m² pour les maisons, en baisse de -18% sur un an, avec 39 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
39 transactions à Geneston sur un an, dont 3 appartements et 36 maisons. Les loyers médians à Geneston : 11 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 511 à 2 286 €/m², soit +51%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 505 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 549 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +51% entre 2015 et 2025 (1 511 € → 2 286 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 833 € → 2 530 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 998 € | 898–1 098 € |
| 120 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 150 m² | 1 339 € | 1 205–1 473 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Geneston a évolué de -1% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 511 € | 1 833 € | 1 780 € |
| 2016 | 1 471 € | 1 869 € | 1 797 € |
| 2017 | 1 484 € | 1 812 € | 1 737 € |
| 2018 | 1 520 € | 1 966 € | 1 865 € |
| 2019 | 1 701 € | 2 130 € | 2 054 € |
| 2020 | 2 132 € | 2 439 € | 2 414 € |
| 2021 | 2 500 € | 2 533 € | 2 530 € |
| 2022 | 2 838 € | 2 625 € | 2 652 € |
| 2023 | 2 787 € | 2 669 € | 2 684 € |
| 2024 | — | 2 467 € | 2 467 € |
| 2025 | 2 286 € | 2 530 € | 2 511 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 35 | 42 |
| 2016 | 7 | 32 | 39 |
| 2017 | 11 | 37 | 48 |
| 2018 | 10 | 34 | 44 |
| 2019 | 10 | 46 | 56 |
| 2020 | 5 | 56 | 61 |
| 2021 | 5 | 52 | 57 |
| 2022 | 6 | 41 | 47 |
| 2023 | 7 | 49 | 56 |
| 2024 | 2 | 29 | 31 |
| 2025 | 3 | 36 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montbert | — | 2 546 | 4.3 km |
| Saint-Colomban | — | 2 354 | 4.6 km |
| Le Bignon | 2 315 | 2 869 | 4.6 km |
| La Chevrolière | 2 160 | 2 788 | 6.2 km |
| Saint-Philbert-de-Bouaine | 2 542 | 2 189 | 7.6 km |
| La Planche | 1 561 | 2 291 | 7.9 km |
| Pont-Saint-Martin | 2 948 | 3 051 | 8.0 km |
| Aigrefeuille-sur-Maine | 2 860 | 2 753 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 70 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 90 m² | 206 k€ | 154 k€–257 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 235 k€ | 203 k€–281 k€ |
| 120 m² | 287 k€ | 234 k€–354 k€ |
| 150 m² | 367 k€ | 281 k€–423 k€ |