Gigean
Découvrez Gigean : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 618 €/m² pour les appartements et 3 242 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,8% sur un an à Gigean, dans un marché tendu (94 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Gigean a enregistré 94 ventes (27 appartements, 67 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. En 10 ans, les appartements ont pris 18% (de 2 345 à 2 761 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 618 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 3 242 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (2 345 € → 2 761 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 475 € → 3 109 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 788 € | 709–867 € |
| 80 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 100 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 100 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 120 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
| 150 m² | 1 556 € | 1 400–1 712 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gigean a évolué de -1% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 94 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 345 € | 2 475 € | 2 451 € |
| 2016 | 2 132 € | 2 506 € | 2 423 € |
| 2017 | 2 469 € | 2 629 € | 2 614 € |
| 2018 | 2 109 € | 2 686 € | 2 599 € |
| 2019 | 1 866 € | 2 764 € | 2 611 € |
| 2020 | 2 617 € | 2 697 € | 2 683 € |
| 2021 | 2 591 € | 3 145 € | 3 040 € |
| 2022 | 2 398 € | 3 515 € | 3 143 € |
| 2023 | 2 500 € | 3 586 € | 3 179 € |
| 2024 | 2 425 € | 3 287 € | 3 038 € |
| 2025 | 2 761 € | 3 109 € | 3 009 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 62 | 76 |
| 2016 | 17 | 60 | 77 |
| 2017 | 8 | 79 | 87 |
| 2018 | 15 | 84 | 99 |
| 2019 | 16 | 78 | 94 |
| 2020 | 17 | 84 | 101 |
| 2021 | 22 | 94 | 116 |
| 2022 | 32 | 64 | 96 |
| 2023 | 33 | 55 | 88 |
| 2024 | 17 | 42 | 59 |
| 2025 | 27 | 67 | 94 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Balaruc-le-Vieux | 3 733 | 3 599 | 3.8 km |
| Poussan | 2 688 | 3 209 | 5.1 km |
| Cournonsec | 2 890 | 3 604 | 5.4 km |
| Frontignan | 3 381 | 3 577 | 5.5 km |
| Balaruc-les-Bains | 4 195 | 3 880 | 5.9 km |
| Fabrègues | 3 539 | 3 700 | 5.9 km |
| Montbazin | 2 219 | 3 216 | 6.0 km |
| Vic-la-Gardiole | 2 535 | 4 317 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 72 k€–113 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 113 k€–169 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 131 k€–214 k€ |
| 90 m² | 221 k€ | 136 k€–237 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 300 k€ | 260 k€–342 k€ |
| 120 m² | 361 k€ | 296 k€–422 k€ |
| 150 m² | 382 k€ | 294 k€–485 k€ |
À Gigean, le prix moyen au m² s'établit à 2 618 €/m² pour un appartement et 3 242 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 117 810 €, un T3 de 65 m² environ 170 170 €. Le marché est en correction (-5,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Gigean ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +17,8%. Les maisons ont évolué de +25,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Gigean sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Gigean est estimé à 6,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 143 990 € se loue environ 722 €/mois, soit 8 664 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,5%.
En 2025, Gigean a enregistré 94 ventes immobilières (27 appartements, 67 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 59% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 242 €/m² affichés pour Gigean correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 94 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.