Goncelin
Découvrez Goncelin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Goncelin, dans le quart supérieur des prix du département (112e/508) : 2 748 €/m² pour les appartements et 3 082 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,7% sur un an, avec 22 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
22 transactions à Goncelin sur un an, dont 7 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Goncelin : 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 763 à 2 424 €/m², soit +37%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 748 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 3 082 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2015 et 2025 (1 763 € → 2 424 €/m²).
Maisons : +69% entre 2015 et 2025 (2 115 € → 3 570 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 502 € | 452–552 € |
| 40 m² | 602 € | 542–662 € |
| 60 m² | 860 € | 774–946 € |
| 80 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 100 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 100 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 120 m² | 1 311 € | 1 180–1 442 € |
| 150 m² | 1 548 € | 1 393–1 703 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Goncelin a évolué de +21% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 763 € | 2 115 € | 1 981 € |
| 2016 | 2 344 € | 2 292 € | 2 311 € |
| 2017 | 1 850 € | 2 375 € | 2 172 € |
| 2018 | 2 480 € | 2 532 € | 2 509 € |
| 2019 | 2 368 € | 2 487 € | 2 437 € |
| 2020 | 2 239 € | 2 302 € | 2 282 € |
| 2021 | 2 861 € | 2 538 € | 2 646 € |
| 2022 | 3 107 € | 3 264 € | 3 226 € |
| 2023 | 3 214 € | 2 826 € | 2 963 € |
| 2024 | 3 020 € | 2 400 € | 2 596 € |
| 2025 | 2 424 € | 3 570 € | 3 206 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 18 | 29 |
| 2016 | 10 | 17 | 27 |
| 2017 | 12 | 19 | 31 |
| 2018 | 12 | 16 | 28 |
| 2019 | 16 | 22 | 38 |
| 2020 | 9 | 19 | 28 |
| 2021 | 10 | 20 | 30 |
| 2022 | 10 | 31 | 41 |
| 2023 | 6 | 11 | 17 |
| 2024 | 6 | 13 | 19 |
| 2025 | 7 | 15 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tencin | 3 462 | 3 315 | 3.6 km |
| Le Touvet | 3 022 | 3 465 | 3.7 km |
| La Terrasse | 3 395 | 3 400 | 4.5 km |
| Theys | 3 144 | 3 279 | 4.7 km |
| Saint-Vincent-de-Mercuze | 3 065 | 3 534 | 4.9 km |
| Crêts en Belledonne | 1 822 | 2 790 | 5.0 km |
| Le Cheylas | 2 476 | 3 111 | 5.1 km |
| Sainte-Marie-d'Alloix | 1 828 | 3 739 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 61 k€–118 k€ |
| 50 m² | 134 k€ | 107 k€–181 k€ |
| 70 m² | 184 k€ | 152 k€–229 k€ |
| 90 m² | 261 k€ | 178 k€–268 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 323 k€ | 218 k€–363 k€ |
| 120 m² | 355 k€ | 215 k€–445 k€ |
| 150 m² | 538 k€ | 430 k€–645 k€ |