Gond-Pontouvre
Découvrez Gond-Pontouvre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 671 €/m² pour les appartements et 1 557 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,5% sur un an à Gond-Pontouvre, dans le quart supérieur des prix du département (57e/359), sous la moyenne nationale. 98 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
98 transactions à Gond-Pontouvre sur un an, dont 6 appartements et 92 maisons. Les loyers médians à Gond-Pontouvre : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 270 à 1 666 €/m², soit +31%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 671 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 557 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 7,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (1 270 € → 1 666 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 518 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
| 120 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 150 m² | 1 136 € | 1 022–1 250 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gond-Pontouvre a évolué de +2% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 98 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 270 € | 1 250 € | 1 251 € |
| 2016 | 1 113 € | 1 198 € | 1 190 € |
| 2017 | 1 063 € | 1 233 € | 1 213 € |
| 2018 | 1 192 € | 1 266 € | 1 255 € |
| 2019 | 1 156 € | 1 338 € | 1 324 € |
| 2020 | 1 191 € | 1 398 € | 1 371 € |
| 2021 | 1 370 € | 1 522 € | 1 495 € |
| 2022 | 1 686 € | 1 606 € | 1 623 € |
| 2023 | 1 876 € | 1 694 € | 1 723 € |
| 2024 | 1 521 € | 1 558 € | 1 554 € |
| 2025 | 1 666 € | 1 518 € | 1 527 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 63 | 66 |
| 2016 | 7 | 70 | 77 |
| 2017 | 12 | 88 | 100 |
| 2018 | 15 | 87 | 102 |
| 2019 | 9 | 105 | 114 |
| 2020 | 18 | 118 | 136 |
| 2021 | 23 | 107 | 130 |
| 2022 | 26 | 96 | 122 |
| 2023 | 12 | 64 | 76 |
| 2024 | 9 | 69 | 78 |
| 2025 | 6 | 92 | 98 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 2 443 | 1 770 | 3.0 km |
| L'Isle-d'Espagnac | 1 752 | 1 736 | 3.1 km |
| Angoulême | 1 607 | 1 719 | 4.0 km |
| Balzac | — | 1 770 | 4.4 km |
| Champniers | 2 684 | 1 613 | 4.7 km |
| Ruelle-sur-Touvre | 1 782 | 1 637 | 5.1 km |
| Soyaux | 1 575 | 1 639 | 5.5 km |
| Magnac-sur-Touvre | 870 | 1 687 | 6.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre et Est | 2 134 | 1 221 | 32 |
| Nord | 1 673 | 1 629 | 28 |
| Ouest et Sud | 1 658 | 1 602 | 41 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 43 k€–67 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 72 k€–86 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 82 k€–109 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 80 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 105 k€–180 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 145 k€–237 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 160 k€–291 k€ |
À Gond-Pontouvre, le prix moyen au m² s'établit à 1 671 €/m² pour un appartement et 1 557 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 75 195 €, un T3 de 65 m² environ 108 615 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Gond-Pontouvre ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +31,2%. Les maisons ont évolué de +21,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Gond-Pontouvre est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Gond-Pontouvre est estimé à 7,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 91 905 € se loue environ 598 €/mois, soit 7 176 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,9%.
En 2025, Gond-Pontouvre a enregistré 98 ventes immobilières (6 appartements, 92 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 26% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 557 €/m² affichés pour Gond-Pontouvre correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 98 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.