Gorbio
Découvrez Gorbio : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Gorbio, dans le quart supérieur des prix du département (32e/161) : 4 917 €/m² pour les appartements et 4 765 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,5% sur un an. Seulement 24 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
24 ventes à Gorbio sur un an (58% d'appartements, 42% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 19,2 €/m²/mois pour un appartement et 19,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. Hausse de 6% sur 10 ans pour les appartements, de 4 443 à 4 728 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 917 € | 3 750 € | +31% |
| Prix maison m² | 4 765 € | 2 400 € | +99% |
| Loyer apt. | 19,2 €/m² | 10,1 €/m² | +90% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2015 et 2025 (4 443 € → 4 728 €/m²).
Maisons : -4% entre 2016 et 2025 (5 230 € → 5 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 673 € | 606–740 € |
| 40 m² | 808 € | 727–889 € |
| 60 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 80 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
| 100 m² | 1 500 € | 1 350–1 650 € |
Loyer estimé — maison (19,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 529 € | 1 376–1 682 € |
| 100 m² | 1 815 € | 1 634–1 997 € |
| 120 m² | 2 064 € | 1 858–2 270 € |
| 150 m² | 2 436 € | 2 192–2 680 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gorbio a évolué de +12% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 443 € | — | 4 443 € |
| 2016 | 4 194 € | 5 230 € | 4 618 € |
| 2017 | 3 863 € | 4 580 € | 4 139 € |
| 2018 | 4 577 € | 4 505 € | 4 555 € |
| 2019 | 4 295 € | 2 842 € | 3 859 € |
| 2020 | 4 578 € | 3 875 € | 4 343 € |
| 2021 | 4 590 € | 3 896 € | 4 330 € |
| 2022 | 4 832 € | 4 248 € | 4 619 € |
| 2023 | 5 524 € | 4 625 € | 5 018 € |
| 2024 | 5 054 € | 4 107 € | 4 783 € |
| 2025 | 4 728 € | 5 000 € | 4 841 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 20 | 2 | 22 |
| 2016 | 13 | 9 | 22 |
| 2017 | 8 | 5 | 13 |
| 2018 | 16 | 7 | 23 |
| 2019 | 14 | 6 | 20 |
| 2020 | 18 | 9 | 27 |
| 2021 | 15 | 9 | 24 |
| 2022 | 14 | 8 | 22 |
| 2023 | 7 | 9 | 16 |
| 2024 | 10 | 4 | 14 |
| 2025 | 14 | 10 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Agnès | 3 970 | 5 427 | 2.5 km |
| Roquebrune-Cap-Martin | 6 100 | 11 594 | 2.7 km |
| Peille | 2 745 | 4 536 | 3.6 km |
| Menton | 4 863 | 6 059 | 3.9 km |
| Beausoleil | 6 902 | 9 556 | 4.6 km |
| Castillon | 3 924 | 3 942 | 5.8 km |
| Castellar | 2 948 | 5 141 | 5.8 km |
| La Turbie | 5 011 | 8 223 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 151 k€ | 132 k€–195 k€ |
| 50 m² | 263 k€ | 221 k€–313 k€ |
| 70 m² | 380 k€ | 290 k€–463 k€ |
| 90 m² | 505 k€ | 324 k€–644 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 350 k€ | 288 k€–601 k€ |
| 120 m² | 526 k€ | 436 k€–675 k€ |
| 150 m² | 583 k€ | 466 k€–700 k€ |