Gourdon
Découvrez Gourdon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Gourdon dépassent la moyenne nationale : 2 607 €/m² pour les appartements et 3 184 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,4% sur un an. Avec 3 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
3 transactions à Gourdon sur un an, dont 2 appartements et 1 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Gourdon : 15 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 607 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 3 184 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2016 et 2022 (2 706 € → 3 313 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2023 (3 452 € → 3 778 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 523 € | 471–575 € |
| 40 m² | 628 € | 565–691 € |
| 60 m² | 897 € | 807–987 € |
| 80 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
| 100 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 100 m² | 1 298 € | 1 168–1 428 € |
| 120 m² | 1 475 € | 1 328–1 623 € |
| 150 m² | 1 742 € | 1 568–1 916 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gourdon a évolué de +9% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 452 € | 3 452 € |
| 2016 | 2 706 € | 3 045 € | 2 909 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 780 € | 2 780 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | 3 313 € | 4 277 € | 3 915 € |
| 2023 | — | 3 778 € | 3 778 € |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 4 | 6 | 10 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 2 | — | 2 |
| 2020 | 2 | 3 | 5 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | 3 | 5 | 8 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | 2 | 1 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Bar-sur-Loup | 2 738 | 3 974 | 2.8 km |
| Caussols | 2 275 | 2 672 | 5.2 km |
| Courmes | 1 851 | 2 393 | 5.3 km |
| Cipières | 1 612 | 2 333 | 5.9 km |
| Le Rouret | 4 603 | 5 539 | 6.1 km |
| Tourrettes-sur-Loup | 3 610 | 5 931 | 6.1 km |
| Châteauneuf-Grasse | 4 305 | 6 813 | 6.6 km |
| Grasse | 3 004 | 4 828 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 50 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
| 70 m² | 234 k€ | 175 k€–292 k€ |
| 90 m² | 300 k€ | 225 k€–375 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 146 k€–244 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 195 k€–325 k€ |
| 150 m² | 325 k€ | 244 k€–406 k€ |