Gours
Découvrez Gours : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Gours se situe dans la fourchette médiane : 1 734 €/m² pour les maisons, en baisse de -12% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Gours a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 57% (de 1 138 à 1 792 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 734 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 138 € → 1 792 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 516 € | 464–568 € |
| 60 m² | 737 € | 663–811 € |
| 80 m² | 865 € | 779–952 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 150 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gours a évolué de +47% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2018 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2019 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2020 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2021 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2022 | — | 1 721 € | 1 721 € |
| 2023 | — | 1 112 € | 1 112 € |
| 2024 | — | 2 035 € | 2 035 € |
| 2025 | — | 1 792 € | 1 792 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moulin-Neuf | 1 103 | 1 683 | 2.5 km |
| Saint-Seurin-sur-l'Isle | 1 403 | 1 732 | 2.6 km |
| Puynormand | 918 | 1 269 | 2.8 km |
| Minzac | — | 1 525 | 4.0 km |
| Saint-Sauveur-de-Puynormand | 695 | 1 891 | 4.6 km |
| Porchères | 956 | 1 888 | 4.8 km |
| Camps-sur-l'Isle | — | 1 864 | 5.2 km |
| Villefranche-de-Lonchat | 973 | 1 279 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 73 k€–188 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 146 k€–246 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 153 k€–350 k€ |