Gressey
Découvrez Gressey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 462 €/m² pour les appartements et 3 191 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,5% sur un an à Gressey, au-dessus du marché français. 6 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Gressey a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 15,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 462 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 3 191 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 15,9 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +91% entre 2015 et 2025 (1 851 € → 3 544 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 556 € | 500–612 € |
| 40 m² | 667 € | 600–734 € |
| 60 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 80 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 100 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
| 100 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 120 m² | 1 393 € | 1 254–1 532 € |
| 150 m² | 1 645 € | 1 481–1 810 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gressey a évolué de +21% sur 5 ans (+91% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 851 € | 1 851 € |
| 2016 | — | 2 136 € | 2 136 € |
| 2017 | — | 2 594 € | 2 594 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 708 € | 2 708 € |
| 2020 | — | 3 338 € | 3 338 € |
| 2021 | 2 721 € | 3 001 € | 2 921 € |
| 2022 | — | 3 238 € | 3 238 € |
| 2023 | — | 3 114 € | 3 114 € |
| 2024 | — | 2 941 € | 2 941 € |
| 2025 | — | 3 544 € | 3 544 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | 2 | 7 | 9 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 4 | 10 | 14 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Richebourg | 2 078 | 3 087 | 2.5 km |
| Boissets | — | 2 790 | 3.1 km |
| Saint-Lubin-de-la-Haye | 2 536 | 2 954 | 3.6 km |
| Civry-la-Forêt | 3 039 | 2 627 | 3.6 km |
| Orvilliers | 2 736 | 3 294 | 3.8 km |
| Houdan | 3 361 | 3 251 | 3.8 km |
| Berchères-sur-Vesgre | 2 276 | 2 499 | 3.9 km |
| Tacoignières | — | 3 101 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 50 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 70 m² | 179 k€ | 135 k€–224 k€ |
| 90 m² | 231 k€ | 173 k€–288 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 241 k€ | 193 k€–290 k€ |
| 120 m² | 378 k€ | 335 k€–435 k€ |
| 150 m² | 437 k€ | 372 k€–514 k€ |