Prix immobilier à Grimaud
Grimaud
Découvrez Grimaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 587habitants
8 014€/m²
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Grimaud
Découvrez Grimaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Parmi les communes les plus chères du pays, 6e commune la plus chère du département sur 151, Grimaud affiche 6 835 €/m² pour les appartements et 9 059 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,5% sur un an. 293 transactions malgré ce niveau de prix exceptionnel.
Analyse
Le marché de Grimaud a enregistré 293 ventes (139 appartements, 154 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,3 €/m²/mois pour un appartement et 17,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 3,2%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 29% (de 5 129 à 6 618 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 835 € | 3 750 € | +82% |
| Prix maison m² | 9 059 € | 2 400 € | +277% |
| Loyer apt. | 18,3 €/m² | 10,1 €/m² | +81% |
| Rendement brut | 3,2% | 3,2% | -0 pts |
À retenir
Concurrence intense entre acheteurs. Sur ce marché, un bien au bon prix se vend avant même d'être publié.
Pour les acheteurs : Faites-vous accompagner par un chasseur immobilier. Sur ce segment, les meilleures opportunités circulent hors marché.
Pour les investisseurs : Rendement modeste mais marché liquide. L'intérêt est patrimonial, avec une forte demande qui sécurise la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (5 129 € → 6 618 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (7 381 € → 9 357 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 639 € | 575–703 € |
| 40 m² | 767 € | 690–844 € |
| 60 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 80 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
| 100 m² | 1 425 € | 1 283–1 568 € |
Loyer estimé — maison (17,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
| 100 m² | 1 686 € | 1 517–1 855 € |
| 120 m² | 1 917 € | 1 725–2 109 € |
| 150 m² | 2 263 € | 2 037–2 489 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grimaud a évolué de +43% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 293 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 129 € | 7 381 € | 6 475 € |
| 2016 | 5 070 € | 7 175 € | 6 199 € |
| 2017 | 5 092 € | 6 541 € | 5 876 € |
| 2018 | 4 783 € | 6 811 € | 5 813 € |
| 2019 | 4 860 € | 6 849 € | 5 982 € |
| 2020 | 4 988 € | 6 957 € | 6 008 € |
| 2021 | 5 059 € | 6 285 € | 5 644 € |
| 2022 | 5 765 € | 8 093 € | 6 973 € |
| 2023 | 6 819 € | 8 577 € | 7 736 € |
| 2024 | 7 236 € | 8 833 € | 8 104 € |
| 2025 | 6 618 € | 9 357 € | 8 057 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 64 | 95 | 159 |
| 2016 | 77 | 89 | 166 |
| 2017 | 112 | 132 | 244 |
| 2018 | 126 | 130 | 256 |
| 2019 | 102 | 132 | 234 |
| 2020 | 133 | 143 | 276 |
| 2021 | 198 | 181 | 379 |
| 2022 | 207 | 223 | 430 |
| 2023 | 120 | 131 | 251 |
| 2024 | 110 | 131 | 241 |
| 2025 | 139 | 154 | 293 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cogolin | 4 390 | 5 150 | 4.1 km |
| Le Plan-de-la-Tour | 4 177 | 5 523 | 6.3 km |
| Gassin | 7 006 | 10 420 | 6.4 km |
| La Garde-Freinet | 3 192 | 4 652 | 7.0 km |
| La Môle | 4 030 | 4 557 | 8.6 km |
| Sainte-Maxime | 5 646 | 7 597 | 10.4 km |
| La Croix-Valmer | 6 193 | 10 492 | 10.6 km |
| Saint-Tropez | 11 522 | 25 833 | 10.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 201 k€ | 148 k€–270 k€ |
| 50 m² | 319 k€ | 234 k€–425 k€ |
| 70 m² | 424 k€ | 314 k€–545 k€ |
| 90 m² | 588 k€ | 423 k€–774 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 988 k€ | 478 k€–1,24 M€ |
| 120 m² | 988 k€ | 590 k€–1,36 M€ |
| 150 m² | 1,20 M€ | 762 k€–1,66 M€ |
À Grimaud, le prix moyen au m² s'établit à 6 835 €/m² pour un appartement et 9 059 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 307 575 €, un T3 de 65 m² environ 444 275 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Grimaud ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +29,0%. Les maisons ont évolué de +26,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Grimaud est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Grimaud est estimé à 3,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 375 925 € se loue environ 1 005 €/mois, soit 12 060 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,4%.
En 2025, Grimaud a enregistré 293 ventes immobilières (139 appartements, 154 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 22% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 9 059 €/m² affichés pour Grimaud correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 293 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.