Grisy-sur-Seine
Découvrez Grisy-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Grisy-sur-Seine, parmi les prix les plus bas du département (466e/505) : 878 €/m² pour les appartements et 1 650 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,5% sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 ventes à Grisy-sur-Seine sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 23% sur 9 ans pour les maisons, de 1 467 à 1 805 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 878 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 650 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 17% | 3,2% | +13,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2016 et 2025 (1 467 € → 1 805 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 746 € | 671–821 € |
| 80 m² | 876 € | 788–964 € |
| 100 m² | 970 € | 873–1 067 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grisy-sur-Seine a évolué de +54% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 788 € | 1 788 € |
| 2019 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2020 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2021 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2025 | — | 1 805 € | 1 805 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noyen-sur-Seine | — | 1 524 | 2.3 km |
| Passy-sur-Seine | — | 1 837 | 2.3 km |
| Jaulnes | — | 1 927 | 4.2 km |
| Villenauxe-la-Petite | 1 222 | 1 792 | 4.4 km |
| Gouaix | 1 098 | 1 739 | 4.4 km |
| Everly | — | 1 961 | 4.6 km |
| Villuis | — | 1 505 | 4.8 km |
| Villiers-sur-Seine | — | 1 779 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 12 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 70 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 90 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 162 k€–271 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 203 k€–338 k€ |