Prix immobilier à Guemps
Guemps
Découvrez Guemps : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 067habitants
1 894€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Climat doux
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Guemps
Découvrez Guemps : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Guemps se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (188e/879) : 1 894 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,9% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
7 maisons vendus à Guemps sur la dernière année, un volume en baisse de 36% par rapport à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 34% (de 1 478 à 1 984 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 894 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 478 € → 1 984 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 607 € | 546–668 € |
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 789 € | 710–868 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
| 120 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 150 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guemps a évolué de -3% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 478 € | 1 478 € |
| 2016 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2017 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2018 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2019 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2020 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2021 | — | 2 052 € | 2 052 € |
| 2022 | — | 1 985 € | 1 985 € |
| 2023 | — | 1 803 € | 1 803 € |
| 2024 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2025 | — | 1 984 € | 1 984 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Offekerque | — | 1 993 | 2.2 km |
| Nouvelle-Église | — | 2 199 | 3.8 km |
| Ardres | 1 276 | 1 936 | 4.6 km |
| Les Attaques | 1 649 | 2 103 | 4.7 km |
| Nortkerque | — | 1 786 | 5.1 km |
| Marck | 1 773 | 2 015 | 5.2 km |
| Vieille-Église | — | 1 800 | 5.8 km |
| Audruicq | 1 316 | 1 929 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 134 k€–274 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 201 k€–296 k€ |
| 150 m² | 302 k€ | 242 k€–362 k€ |