Guérigny
Découvrez Guérigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Guérigny combine prix bas (890 €/m² pour les appartements et 1 079 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,2% sur un an) et marché actif (31 transactions), avec un rendement locatif brut de 12,3%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Guérigny a enregistré 31 ventes (1 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,3%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 17% en 10 ans (1 157 → 957 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 890 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 079 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (12,3% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2015 et 2025 (1 157 € → 957 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 549 € | 494–604 € |
| 80 m² | 645 € | 581–710 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
| 120 m² | 771 € | 694–848 € |
| 150 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guérigny a évolué de -24% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 157 € | 1 157 € |
| 2016 | — | 1 017 € | 1 017 € |
| 2017 | — | 980 € | 980 € |
| 2018 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2021 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2022 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2023 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2024 | — | 1 116 € | 1 116 € |
| 2025 | — | 957 € | 957 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 21 | 22 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 34 | 34 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | 2 | 23 | 25 |
| 2021 | 1 | 43 | 44 |
| 2022 | 1 | 27 | 28 |
| 2023 | 2 | 29 | 31 |
| 2024 | 1 | 19 | 20 |
| 2025 | — | 30 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Poiseux | — | 1 472 | 3.6 km |
| Urzy | 599 | 1 322 | 3.9 km |
| Parigny-les-Vaux | 1 186 | 1 276 | 5.1 km |
| Saint-Martin-d'Heuille | — | 1 263 | 5.2 km |
| Saint-Aubin-les-Forges | — | 1 033 | 5.9 km |
| Vaux d'Amognes | — | 952 | 7.6 km |
| Varennes-Vauzelles | 1 237 | 1 603 | 8.1 km |
| Sichamps | — | 810 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 96 k€–169 k€ |
| 120 m² | 166 k€ | 127 k€–206 k€ |
| 150 m² | 184 k€ | 134 k€–236 k€ |