Guigneville-sur-Essonne
Découvrez Guigneville-sur-Essonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 156 €/m² pour les appartements et 2 753 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,2% sur un an à Guigneville-sur-Essonne, dans le quart inférieur des prix du département (147e/194), au-dessus du marché français. 18 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Guigneville-sur-Essonne a enregistré 18 ventes (2 appartements, 16 maisons), un volume supérieur de 29% à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 15 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 156 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 753 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -9% entre 2019 et 2024 (2 121 € → 1 925 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 414 € → 2 735 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 524 € | 472–576 € |
| 40 m² | 629 € | 566–692 € |
| 60 m² | 899 € | 809–989 € |
| 80 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 100 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 100 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 120 m² | 1 400 € | 1 260–1 540 € |
| 150 m² | 1 653 € | 1 488–1 818 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guigneville-sur-Essonne a évolué de +2% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 414 € | 2 414 € |
| 2016 | — | 2 606 € | 2 606 € |
| 2017 | — | 3 239 € | 3 239 € |
| 2018 | — | 2 269 € | 2 269 € |
| 2019 | 2 121 € | 2 398 € | 2 333 € |
| 2020 | — | 2 539 € | 2 539 € |
| 2021 | — | 2 679 € | 2 679 € |
| 2022 | — | 3 039 € | 3 039 € |
| 2023 | — | 3 004 € | 3 004 € |
| 2024 | 1 925 € | 2 607 € | 2 402 € |
| 2025 | — | 2 735 € | 2 735 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | 2 | 5 | 7 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | 4 | 13 | 17 |
| 2020 | 2 | 10 | 12 |
| 2021 | 2 | 18 | 20 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | 2 | 10 | 12 |
| 2024 | 3 | 7 | 10 |
| 2025 | 2 | 16 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Ferté-Alais | 2 499 | 2 907 | 1.9 km |
| D'Huison-Longueville | 3 184 | 2 762 | 3.3 km |
| Baulne | 3 166 | 2 623 | 3.5 km |
| Boutigny-sur-Essonne | 2 689 | 2 847 | 3.6 km |
| Videlles | 1 135 | 2 567 | 3.7 km |
| Vayres-sur-Essonne | 2 403 | 3 119 | 4.0 km |
| Mondeville | 2 037 | 3 021 | 4.7 km |
| Cerny | 3 209 | 2 816 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 70 m² | 199 k€ | 149 k€–249 k€ |
| 90 m² | 256 k€ | 192 k€–320 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 225 k€–285 k€ |
| 120 m² | 311 k€ | 275 k€–332 k€ |
| 150 m² | 382 k€ | 305 k€–458 k€ |