Guillerval
Découvrez Guillerval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Guillerval dépassent la moyenne nationale, dans le quart inférieur des prix du département (156e/194) : 2 520 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,3% sur un an. Avec 9 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
9 transactions à Guillerval sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Guillerval : 14 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 520 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2016 et 2020 (965 € → 1 054 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 887 € → 2 420 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 489 € | 440–538 € |
| 40 m² | 587 € | 528–646 € |
| 60 m² | 838 € | 754–922 € |
| 80 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 100 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 120 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 150 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guillerval a évolué de +6% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2016 | 965 € | 2 035 € | 1 678 € |
| 2017 | — | 3 078 € | 3 078 € |
| 2018 | — | 2 117 € | 2 117 € |
| 2019 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2020 | 1 054 € | 2 153 € | 1 878 € |
| 2021 | — | 2 276 € | 2 276 € |
| 2022 | — | 2 686 € | 2 686 € |
| 2023 | — | 2 467 € | 2 467 € |
| 2024 | — | 2 703 € | 2 703 € |
| 2025 | — | 2 420 € | 2 420 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | 4 | 8 | 12 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | 3 | 9 | 12 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saclas | 2 010 | 2 398 | 3.0 km |
| Monnerville | 1 689 | 1 507 | 3.6 km |
| Chalou-Moulineux | — | 2 188 | 3.9 km |
| Saint-Cyr-la-Rivière | 1 842 | 2 247 | 4.9 km |
| Le Mérévillois | 1 918 | 2 327 | 5.6 km |
| Chalo-Saint-Mars | 1 931 | 2 423 | 5.7 km |
| Pussay | 1 886 | 2 270 | 6.1 km |
| Congerville-Thionville | — | 2 076 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 119 k€–198 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 179 k€–277 k€ |
| 120 m² | 281 k€ | 235 k€–307 k€ |
| 150 m² | 345 k€ | 276 k€–414 k€ |