Prix immobilier à Haisnes
Haisnes
Découvrez Haisnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 396habitants
1 785€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Haisnes
Découvrez Haisnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 278 €/m² pour les appartements et 1 789 €/m² pour les maisons, en hausse de +11% sur un an à Haisnes, avec 38 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Haisnes a enregistré 38 ventes (1 appartements, 37 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 25% (de 1 502 à 1 880 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 278 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 789 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 502 € → 1 880 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 463 € | 417–509 € |
| 60 m² | 661 € | 595–727 € |
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 120 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 150 m² | 1 224 € | 1 102–1 346 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Haisnes a évolué de +4% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 502 € | 1 502 € |
| 2016 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2017 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2018 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2019 | — | 1 676 € | 1 676 € |
| 2020 | — | 1 832 € | 1 832 € |
| 2021 | — | 1 804 € | 1 804 € |
| 2022 | — | 2 013 € | 2 013 € |
| 2023 | — | 1 767 € | 1 767 € |
| 2024 | — | 1 694 € | 1 694 € |
| 2025 | — | 1 880 € | 1 880 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 45 | 45 |
| 2016 | — | 46 | 46 |
| 2017 | — | 52 | 52 |
| 2018 | — | 41 | 41 |
| 2019 | — | 62 | 62 |
| 2020 | — | 52 | 52 |
| 2021 | — | 58 | 58 |
| 2022 | — | 48 | 48 |
| 2023 | — | 40 | 40 |
| 2024 | 1 | 46 | 47 |
| 2025 | — | 37 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Auchy-les-Mines | 1 585 | 1 789 | 1.3 km |
| Hulluch | 1 338 | 1 844 | 2.1 km |
| Douvrin | 1 076 | 1 901 | 2.4 km |
| Vermelles | 1 248 | 1 544 | 3.2 km |
| Bénifontaine | — | 1 477 | 3.5 km |
| Cuinchy | — | 1 916 | 4.1 km |
| Violaines | — | 1 968 | 4.3 km |
| Givenchy-lès-la-Bassée | — | 1 771 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 118 k€–200 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 177 k€–269 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 204 k€–361 k€ |