Prix immobilier à Hénansal
Hénansal
Découvrez Hénansal : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 294habitants
1 921€/m²
Forces
Ville en essor
Fiscalité modérée
Climat doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Hénansal
Découvrez Hénansal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Hénansal : 2 837 €/m² pour les appartements et 1 899 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,2% sur un an. 18 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
18 ventes à Hénansal sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4%. Hausse de 81% sur 10 ans pour les maisons, de 920 à 1 667 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 837 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 1 899 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 4% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +81% entre 2015 et 2025 (920 € → 1 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
| 120 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 150 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hénansal a évolué de 0% sur 5 ans (+81% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 920 € | 920 € |
| 2016 | — | 1 355 € | 1 355 € |
| 2017 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2018 | — | 1 174 € | 1 174 € |
| 2019 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2020 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2021 | — | 1 659 € | 1 659 € |
| 2022 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2023 | — | 2 148 € | 2 148 € |
| 2024 | — | 2 171 € | 2 171 € |
| 2025 | — | 1 667 € | 1 667 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Quintenic | — | 1 917 | 3.7 km |
| Saint-Alban | 1 824 | 2 684 | 4.9 km |
| La Bouillie | 1 368 | 2 080 | 5.1 km |
| Saint-Denoual | 917 | 1 765 | 5.2 km |
| Hénanbihen | 1 082 | 1 915 | 5.3 km |
| Pléneuf-Val-André | 4 509 | 4 056 | 7.9 km |
| Lamballe-Armor | 2 394 | 2 302 | 8.5 km |
| Landébia | 667 | 1 667 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 70 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 142 k€–237 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 126 k€–209 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 186 k€–275 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 226 k€–340 k€ |