Herm
Découvrez Herm : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Herm, dans le quart supérieur des prix du département (51e/323) : 1 699 €/m² pour les appartements et 2 796 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,9% sur un an. 17 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,1%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
17 ventes à Herm sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,1%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 699 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 796 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 730 € → 2 526 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 450 € | 405–495 € |
| 40 m² | 540 € | 486–594 € |
| 60 m² | 772 € | 695–849 € |
| 80 m² | 905 € | 815–996 € |
| 100 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 100 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
| 120 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 150 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Herm a évolué de -6% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +21% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2016 | — | 1 873 € | 1 873 € |
| 2017 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2018 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2019 | — | 2 129 € | 2 129 € |
| 2020 | — | 2 088 € | 2 088 € |
| 2021 | — | 2 688 € | 2 688 € |
| 2022 | 1 541 € | 3 133 € | 2 894 € |
| 2023 | — | 3 207 € | 3 207 € |
| 2024 | — | 3 079 € | 3 079 € |
| 2025 | — | 2 526 € | 2 526 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | 3 | 17 | 20 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | 2 | 15 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gourbera | 1 259 | 2 259 | 6.2 km |
| Magescq | 1 786 | 2 876 | 7.1 km |
| Castets | 2 270 | 2 645 | 7.6 km |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 737 | 2 718 | 7.6 km |
| Taller | 1 200 | 2 116 | 10.0 km |
| Mées | 2 008 | 2 945 | 10.8 km |
| Saint-Vincent-de-Paul | 2 223 | 2 587 | 10.9 km |
| Angoumé | — | 2 098 | 12.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 274 k€ | 227 k€–306 k€ |
| 120 m² | 339 k€ | 263 k€–391 k€ |
| 150 m² | 396 k€ | 306 k€–481 k€ |