Herserange
Découvrez Herserange : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 805 €/m² pour les appartements et 1 931 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Herserange, dans le quart supérieur des prix du département (96e/568), avec 55 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Herserange a enregistré 55 ventes (24 appartements, 31 maisons), un volume en baisse de 20% par rapport à la moyenne quinquennale de 69. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 38% (de 1 292 à 1 787 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 805 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 1 931 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2015 et 2025 (1 292 € → 1 787 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 165 € → 1 749 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 466 € | 419–513 € |
| 40 m² | 560 € | 504–616 € |
| 60 m² | 799 € | 719–879 € |
| 80 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 100 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 120 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 150 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Herserange a évolué de +12% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 55 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 292 € | 1 165 € | 1 199 € |
| 2016 | 1 494 € | 1 187 € | 1 292 € |
| 2017 | 1 222 € | 1 205 € | 1 209 € |
| 2018 | 1 693 € | 1 394 € | 1 465 € |
| 2019 | 1 281 € | 1 527 € | 1 455 € |
| 2020 | 1 535 € | 1 538 € | 1 537 € |
| 2021 | 1 236 € | 1 764 € | 1 578 € |
| 2022 | 1 746 € | 1 993 € | 1 899 € |
| 2023 | 1 905 € | 2 014 € | 1 970 € |
| 2024 | 1 723 € | 2 083 € | 2 007 € |
| 2025 | 1 787 € | 1 749 € | 1 766 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 22 | 30 |
| 2016 | 22 | 42 | 64 |
| 2017 | 9 | 31 | 40 |
| 2018 | 12 | 39 | 51 |
| 2019 | 22 | 53 | 75 |
| 2020 | 23 | 39 | 62 |
| 2021 | 31 | 57 | 88 |
| 2022 | 33 | 54 | 87 |
| 2023 | 26 | 38 | 64 |
| 2024 | 11 | 41 | 52 |
| 2025 | 24 | 31 | 55 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mexy | 1 659 | 2 498 | 1.8 km |
| Longwy | 1 922 | 1 945 | 1.9 km |
| Longlaville | 1 991 | 2 247 | 1.9 km |
| Haucourt-Moulaine | 2 086 | 2 439 | 2.7 km |
| Saulnes | 1 832 | 2 081 | 2.7 km |
| Réhon | 1 806 | 2 246 | 3.2 km |
| Mont-Saint-Martin | 2 057 | 2 173 | 3.2 km |
| Lexy | 2 887 | 2 783 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 68 k€–126 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 86 k€–159 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 112 k€–199 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 133 k€–219 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 188 k€–271 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 193 k€–345 k€ |
À Herserange, le prix moyen au m² s'établit à 1 805 €/m² pour un appartement et 1 931 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 81 225 €, un T3 de 65 m² environ 117 325 €. Le marché est en correction (-16,0% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Herserange ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +38,4%. Les maisons ont évolué de +50,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Herserange sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Herserange est estimé à 8,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 99 275 € se loue environ 733 €/mois, soit 8 796 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Herserange a enregistré 55 ventes immobilières (24 appartements, 31 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 931 €/m² affichés pour Herserange correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 55 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.