Héry-sur-Alby
Découvrez Héry-sur-Alby : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 127 €/m² pour les appartements et 4 475 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Héry-sur-Alby, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (9 transactions/an).
Analyse
Le marché de Héry-sur-Alby a enregistré 9 ventes (2 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,5 €/m²/mois pour un appartement et 19,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 127 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 4 475 € | 2 400 € | +86% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (3 000 € → 4 608 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 507 € | 456–558 € |
| 40 m² | 608 € | 547–669 € |
| 60 m² | 869 € | 782–956 € |
| 80 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 100 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
Loyer estimé — maison (19,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 552 € | 1 397–1 707 € |
| 100 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
| 120 m² | 2 095 € | 1 886–2 305 € |
| 150 m² | 2 473 € | 2 226–2 720 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Héry-sur-Alby a évolué de +25% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2016 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2017 | — | 2 777 € | 2 777 € |
| 2018 | 3 054 € | 2 865 € | 2 912 € |
| 2019 | — | 2 936 € | 2 936 € |
| 2020 | — | 2 809 € | 2 809 € |
| 2021 | — | 3 700 € | 3 700 € |
| 2022 | — | 4 730 € | 4 730 € |
| 2023 | — | 4 287 € | 4 287 € |
| 2024 | — | 4 423 € | 4 423 € |
| 2025 | — | 4 608 € | 4 608 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 11 | 13 |
| 2016 | 2 | 4 | 6 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | 3 | 9 | 12 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 2 | 7 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chainaz-les-Frasses | 3 326 | 3 654 | 2.3 km |
| Mûres | 4 540 | 3 874 | 2.7 km |
| Alby-sur-Chéran | 4 030 | 4 140 | 2.7 km |
| Saint-Félix | 3 588 | 3 873 | 3.2 km |
| Cusy | 4 272 | 4 255 | 4.1 km |
| Gruffy | 4 085 | 5 112 | 4.2 km |
| Saint-Ours | 2 305 | 3 707 | 4.6 km |
| Marigny-Saint-Marcel | 2 726 | 3 542 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 50 m² | 165 k€ | 124 k€–207 k€ |
| 70 m² | 231 k€ | 174 k€–289 k€ |
| 90 m² | 297 k€ | 223 k€–372 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 415 k€ | 267 k€–454 k€ |
| 120 m² | 505 k€ | 408 k€–638 k€ |
| 150 m² | 691 k€ | 553 k€–829 k€ |