Prix immobilier à Hirel
Hirel
Découvrez Hirel : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 382habitants
2 226€/m²
Forces
Climat doux
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Hirel
Découvrez Hirel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Hirel présente un marché actif et bien valorisé : 2 226 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,1% sur un an. Les 19 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
19 transactions à Hirel sur un an, dont 1 appartements et 18 maisons. Les loyers médians à Hirel : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 442 à 2 236 €/m², soit +55%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 226 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 442 € → 2 236 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
| 120 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 150 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hirel a évolué de +28% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2016 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2017 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2018 | — | 1 794 € | 1 794 € |
| 2019 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2020 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2021 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2022 | — | 2 343 € | 2 343 € |
| 2023 | — | 2 021 € | 2 021 € |
| 2024 | — | 2 357 € | 2 357 € |
| 2025 | — | 2 236 € | 2 236 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 1 | 23 | 24 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Fresnais | 1 833 | 2 288 | 2.1 km |
| Le Vivier-sur-Mer | 1 977 | 2 066 | 2.2 km |
| Saint-Benoît-des-Ondes | 1 919 | 2 741 | 4.3 km |
| Lillemer | — | 2 233 | 4.4 km |
| Mont-Dol | 2 842 | 2 207 | 4.6 km |
| Roz-Landrieux | 1 253 | 2 112 | 5.5 km |
| La Gouesnière | 3 090 | 3 114 | 5.8 km |
| Saint-Guinoux | 2 183 | 2 245 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 157 k€–268 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 216 k€–337 k€ |
| 150 m² | 333 k€ | 266 k€–411 k€ |