Houplines
Découvrez Houplines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Houplines présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (138e/645) : 1 384 €/m² pour les appartements et 2 249 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,1% sur un an. Les 112 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,5%.
Analyse
112 transactions à Houplines sur un an, dont 2 appartements et 110 maisons. Les loyers médians à Houplines : 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,5%, favorable aux investisseurs. Sur 4 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 378 à 1 692 €/m², soit +23%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 384 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 249 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2017 et 2021 (1 378 € → 1 692 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 848 € → 2 275 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 425 € | 383–468 € |
| 40 m² | 509 € | 458–560 € |
| 60 m² | 728 € | 655–801 € |
| 80 m² | 854 € | 769–939 € |
| 100 m² | 946 € | 851–1 041 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Houplines a évolué de +2% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 112 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 848 € | 1 848 € |
| 2016 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2017 | 1 378 € | 1 871 € | 1 855 € |
| 2018 | 877 € | 1 900 € | 1 867 € |
| 2019 | 1 321 € | 1 932 € | 1 903 € |
| 2020 | — | 1 971 € | 1 971 € |
| 2021 | 1 692 € | 2 252 € | 2 239 € |
| 2022 | — | 2 283 € | 2 283 € |
| 2023 | — | 2 147 € | 2 147 € |
| 2024 | — | 2 255 € | 2 255 € |
| 2025 | — | 2 275 € | 2 275 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 99 | 99 |
| 2016 | 2 | 107 | 109 |
| 2017 | 4 | 120 | 124 |
| 2018 | 4 | 121 | 125 |
| 2019 | 6 | 121 | 127 |
| 2020 | 1 | 132 | 133 |
| 2021 | 3 | 122 | 125 |
| 2022 | 1 | 138 | 139 |
| 2023 | — | 78 | 78 |
| 2024 | 2 | 83 | 85 |
| 2025 | 2 | 110 | 112 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Frelinghien | 2 405 | 2 727 | 2.8 km |
| La Chapelle-d'Armentières | 2 588 | 2 458 | 2.9 km |
| Prémesques | 3 564 | 2 970 | 3.0 km |
| Armentières | 1 906 | 1 876 | 3.3 km |
| Pérenchies | 2 357 | 2 564 | 3.4 km |
| Capinghem | 3 001 | 3 340 | 4.9 km |
| Ennetières-en-Weppes | 3 030 | 3 612 | 4.9 km |
| Verlinghem | 3 568 | 3 651 | 5.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 1 841 | 1 972 | 35 |
| Nord | — | 2 463 | 42 |
| Sud | — | 2 333 | 37 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 152 k€–235 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 178 k€–332 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 227 k€–387 k€ |
À Houplines, le prix moyen au m² s'établit à 1 384 €/m² pour un appartement et 2 249 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 62 280 €, un T3 de 65 m² environ 89 960 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,9%).
Entre 2017 et 2021, les prix immobiliers à Houplines ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,8%. Les maisons ont évolué de +23,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Houplines est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Houplines est estimé à 10,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 76 120 € se loue environ 667 €/mois, soit 8 004 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Houplines a enregistré 112 ventes immobilières (2 appartements, 110 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 32% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 249 €/m² affichés pour Houplines correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 112 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.