Hulluch
Découvrez Hulluch : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Hulluch : 1 844 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,5% sur un an. 35 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
35 ventes à Hulluch sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 723 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 844 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 663 € → 1 723 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
| 120 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 150 m² | 1 218 € | 1 096–1 340 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hulluch a évolué de -14% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +26% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2016 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2017 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2018 | — | 1 920 € | 1 920 € |
| 2019 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2020 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2021 | — | 2 013 € | 2 013 € |
| 2022 | — | 2 103 € | 2 103 € |
| 2023 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2024 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2025 | — | 1 723 € | 1 723 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | 1 | 30 | 31 |
| 2018 | — | 32 | 32 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | — | 34 | 34 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | — | 44 | 44 |
| 2023 | — | 28 | 28 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | — | 34 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bénifontaine | — | 1 477 | 1.4 km |
| Haisnes | 1 278 | 1 789 | 2.1 km |
| Auchy-les-Mines | 1 585 | 1 789 | 3.2 km |
| Douvrin | 1 076 | 1 901 | 3.3 km |
| Vendin-le-Vieil | 1 589 | 1 750 | 3.4 km |
| Loos-en-Gohelle | 1 760 | 1 599 | 3.5 km |
| Wingles | 1 793 | 1 635 | 3.5 km |
| Vermelles | 1 248 | 1 544 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 123 k€–213 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 180 k€–268 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 181 k€–306 k€ |