Île-d'Aix
Découvrez Île-d'Aix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Île-d'Aix, 11e commune la plus chère du département sur 460 : 5 889 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,2% sur un an. Seulement 6 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
6 ventes à Île-d'Aix sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 35% sur 9 ans pour les maisons, de 4 762 à 6 410 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 5 889 € | 2 400 € | +145% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2016 et 2025 (4 762 € → 6 410 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 474 € | 427–521 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 812 € | 731–893 € |
| 80 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 100 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 100 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
| 120 m² | 1 322 € | 1 190–1 454 € |
| 150 m² | 1 561 € | 1 405–1 717 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Île-d'Aix a évolué de +1% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 4 762 € | 4 762 € |
| 2017 | — | 6 165 € | 6 165 € |
| 2018 | — | 5 332 € | 5 332 € |
| 2019 | — | 5 705 € | 5 705 € |
| 2020 | — | 7 391 € | 7 391 € |
| 2021 | — | 6 333 € | 6 333 € |
| 2022 | — | 7 657 € | 7 657 € |
| 2023 | — | 6 044 € | 6 044 € |
| 2024 | — | 5 205 € | 5 205 € |
| 2025 | — | 6 410 € | 6 410 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 2 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fouras | 3 687 | 4 068 | 8.2 km |
| Châtelaillon-Plage | 5 384 | 4 681 | 9.1 km |
| Yves | 900 | 2 964 | 10.8 km |
| Angoulins | 3 747 | 3 761 | 11.1 km |
| Port-des-Barques | 1 898 | 2 540 | 11.3 km |
| Saint-Vivien | 2 051 | 3 577 | 11.3 km |
| Saint-Laurent-de-la-Prée | 1 698 | 2 816 | 11.5 km |
| Saint-Georges-d'Oléron | 3 004 | 3 634 | 12.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 50 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
| 70 m² | 230 k€ | 172 k€–287 k€ |
| 90 m² | 295 k€ | 222 k€–369 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 577 k€ | 433 k€–721 k€ |
| 120 m² | 769 k€ | 577 k€–961 k€ |
| 150 m² | 961 k€ | 721 k€–1,20 M€ |