Ille-sur-Têt
Découvrez Ille-sur-Têt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ille-sur-Têt présente un marché actif et bien valorisé : 1 377 €/m² pour les appartements et 1 789 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,2% sur un an. Les 76 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,4%.
Analyse
76 transactions à Ille-sur-Têt sur un an, dont 10 appartements et 66 maisons. Les loyers médians à Ille-sur-Têt : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 14% (de 1 415 à 1 217 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 377 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 789 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -14% entre 2015 et 2025 (1 415 € → 1 217 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 587 € → 1 821 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 452 € | 407–497 € |
| 60 m² | 646 € | 581–711 € |
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 840 € | 756–924 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 120 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
| 150 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ille-sur-Têt a évolué de +11% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 76 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 415 € | 1 587 € | 1 563 € |
| 2016 | 1 367 € | 1 429 € | 1 416 € |
| 2017 | 974 € | 1 688 € | 1 586 € |
| 2018 | 1 714 € | 1 585 € | 1 599 € |
| 2019 | 1 182 € | 1 478 € | 1 437 € |
| 2020 | 1 123 € | 1 617 € | 1 553 € |
| 2021 | 1 180 € | 1 653 € | 1 567 € |
| 2022 | 1 194 € | 1 689 € | 1 604 € |
| 2023 | 1 536 € | 1 744 € | 1 704 € |
| 2024 | 1 418 € | 1 769 € | 1 688 € |
| 2025 | 1 217 € | 1 821 € | 1 741 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 43 | 50 |
| 2016 | 10 | 41 | 51 |
| 2017 | 10 | 60 | 70 |
| 2018 | 5 | 44 | 49 |
| 2019 | 11 | 68 | 79 |
| 2020 | 10 | 68 | 78 |
| 2021 | 21 | 95 | 116 |
| 2022 | 18 | 86 | 104 |
| 2023 | 18 | 76 | 94 |
| 2024 | 16 | 54 | 70 |
| 2025 | 10 | 66 | 76 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel-de-Llotes | 1 884 | 1 734 | 3.7 km |
| Néfiach | 1 612 | 1 895 | 4.0 km |
| Bouleternère | 1 182 | 1 373 | 4.3 km |
| Corbère | 1 711 | 2 098 | 4.7 km |
| Montalba-le-Château | — | 1 558 | 4.8 km |
| Bélesta | 1 059 | 1 589 | 4.9 km |
| Corbère-les-Cabanes | 1 170 | 2 205 | 5.7 km |
| Rodès | 1 131 | 1 785 | 5.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 1 300 | 2 084 | 37 |
| Centre Ville Nord-Ouest | 855 | 1 696 | 53 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 31 k€–74 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 53 k€–114 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 76 k€–143 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 101 k€–175 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 111 k€–231 k€ |
| 120 m² | 241 k€ | 156 k€–313 k€ |
| 150 m² | 273 k€ | 191 k€–383 k€ |
À Ille-sur-Têt, le prix moyen au m² s'établit à 1 377 €/m² pour un appartement et 1 789 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 61 965 €, un T3 de 65 m² environ 89 505 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ille-sur-Têt ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -14,0%. Les maisons ont évolué de +14,7%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Ille-sur-Têt est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Ille-sur-Têt est estimé à 9,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 75 735 € se loue environ 592 €/mois, soit 7 104 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,9%.
En 2025, Ille-sur-Têt a enregistré 76 ventes immobilières (10 appartements, 66 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 789 €/m² affichés pour Ille-sur-Têt correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 76 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.