Ingré
Découvrez Ingré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ingré présente un marché actif et bien valorisé, 10e commune la plus chère du département sur 325 : 2 243 €/m² pour les appartements et 2 414 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,1% sur un an. Les 90 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7%.
Analyse
90 transactions à Ingré sur un an, dont 13 appartements et 77 maisons. Les loyers médians à Ingré : 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 079 à 2 321 €/m², soit +12%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 243 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 414 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (2 079 € → 2 321 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 974 € → 2 455 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 460 € | 414–506 € |
| 40 m² | 552 € | 497–607 € |
| 60 m² | 788 € | 709–867 € |
| 80 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 100 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 120 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
| 150 m² | 1 346 € | 1 211–1 481 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ingré a évolué de +7% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -1% sur 5 ans, soit 90 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 079 € | 1 974 € | 1 981 € |
| 2016 | 1 795 € | 2 022 € | 2 006 € |
| 2017 | 1 863 € | 2 054 € | 2 033 € |
| 2018 | 2 167 € | 2 165 € | 2 165 € |
| 2019 | 1 718 € | 2 045 € | 2 015 € |
| 2020 | 2 163 € | 2 264 € | 2 252 € |
| 2021 | 1 829 € | 2 322 € | 2 273 € |
| 2022 | 2 469 € | 2 516 € | 2 512 € |
| 2023 | 2 373 € | 2 520 € | 2 489 € |
| 2024 | 2 017 € | 2 318 € | 2 282 € |
| 2025 | 2 321 € | 2 455 € | 2 436 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 57 | 61 |
| 2016 | 5 | 69 | 74 |
| 2017 | 9 | 72 | 81 |
| 2018 | 13 | 86 | 99 |
| 2019 | 9 | 88 | 97 |
| 2020 | 11 | 85 | 96 |
| 2021 | 9 | 82 | 91 |
| 2022 | 9 | 94 | 103 |
| 2023 | 17 | 64 | 81 |
| 2024 | 12 | 89 | 101 |
| 2025 | 13 | 77 | 90 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 2 117 | 2 210 | 3.1 km |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 686 | 2 102 | 3.5 km |
| Ormes | 2 902 | 2 485 | 3.7 km |
| Chaingy | 1 407 | 2 145 | 4.6 km |
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 2 082 | 2 497 | 4.7 km |
| Saran | 1 917 | 2 313 | 5.4 km |
| Bucy-Saint-Liphard | — | 1 619 | 5.8 km |
| Boulay-les-Barres | 1 033 | 1 895 | 7.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 2 338 | 2 640 | 39 |
| Le Bourg Est | 1 949 | 2 358 | 20 |
| Est | — | 2 347 | 20 |
| Le Bourg Ouest | — | 2 268 | 12 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 72 k€–103 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 104 k€–136 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 122 k€–167 k€ |
| 90 m² | 178 k€ | 160 k€–208 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 187 k€–259 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 226 k€–312 k€ |
| 150 m² | 328 k€ | 261 k€–377 k€ |
À Ingré, le prix moyen au m² s'établit à 2 243 €/m² pour un appartement et 2 414 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 100 935 €, un T3 de 65 m² environ 145 795 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ingré ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,6%. Les maisons ont évolué de +24,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Ingré est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Ingré est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 123 365 € se loue environ 722 €/mois, soit 8 664 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Ingré a enregistré 90 ventes immobilières (13 appartements, 77 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 11% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 2 414 €/m² affichés pour Ingré correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 90 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.